Preço do m² na Praça Oswaldo Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Praça Oswaldo Cruz (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.794 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Oswaldo Cruz, 34 | 10 | R$ 5.778 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 490 mil a R$ 1,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 124 | 5 | R$ 10.714 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Oswaldo Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 120 m² | R$ 575.000 | R$ 4.792 |
| 03/2025 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 127 m² | R$ 635.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 126 m² | R$ 730.000 | R$ 5.794 |
| 07/2024 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 104 m² | R$ 685.000 | R$ 6.587 |
| 06/2024 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 105 m² | R$ 640.000 | R$ 6.095 |
| 12/2023 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 107 m² | R$ 625.000 | R$ 5.841 |
| 09/2023 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 105 m² | R$ 860.000 | R$ 8.190 |
| 12/2021 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 5.610 |
| 12/2020 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 101 m² | R$ 580.000 | R$ 5.743 |
| 08/2020 | Praça Oswaldo Cruz, 34 | 105 m² | R$ 605.000 | R$ 5.762 |
Histórico do m² na Praça Oswaldo Cruz
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Praça Oswaldo Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.929 em 2006 para R$ 5.177 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 8.112.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 990 | R$ 2.929 |
| 2007 | 1 | R$ 833 | R$ 2.381 |
| 2009 | 3 | R$ 1.963 | R$ 5.157 |
| 2010 | 1 | R$ 2.642 | R$ 6.361 |
| 2011 | 2 | R$ 3.004 | R$ 6.948 |
| 2015 | 2 | R$ 3.218 | R$ 5.742 |
| 2016 | 1 | R$ 4.231 | R$ 7.092 |
| 2020 | 2 | R$ 5.752 | R$ 8.112 |
| 2021 | 1 | R$ 5.610 | R$ 7.054 |
| 2023 | 2 | R$ 7.016 | R$ 8.022 |
| 2024 | 3 | R$ 6.095 | R$ 6.758 |
| 2025 | 2 | R$ 4.896 | R$ 5.177 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Oswaldo Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Oswaldo Cruz (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.794 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Oswaldo Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.