Preço do m² na Rua Dr Fausto Ferraz
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Fausto Ferraz? Um imóvel típico na Rua Dr Fausto Ferraz foi vendido por R$ 930.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 157 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 1.180.000. O m² mediano: R$ 6.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Fausto Ferraz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Fausto Ferraz? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Fausto Ferraz pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 126 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 100: R$ 1.030.000 por 157 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Fausto Ferraz (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.333 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Fausto Ferraz, 100 | 10 | R$ 6.624 | 07/2026 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 10 | R$ 6.671 | 11/2025 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 115 | 6 | R$ 4.591 | 03/2021 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 131 | 6 | R$ 5.353 | 06/2026 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 52 | 4 | R$ 4.487 | 10/2025 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 114 | 4 | R$ 6.720 | 02/2025 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 227 | 4 | R$ 6.169 | 06/2025 |
| Rua Dr Fausto Ferraz, 61 | 3 | R$ 4.502 | 04/2025 |
Anúncios à venda nesta rua17 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 3,97 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 115 | 5 | R$ 11.008 | |
| nº 227 | 5 | R$ 8.500 | |
| nº 61 | 4 | R$ 7.581 | |
| nº 132 | 2 | R$ 9.045 | |
| nº 119 | 1 | R$ 12.215 | R$ 8.962 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Fausto Ferraz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Fausto Ferraz, 100 | 157 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.561 |
| 06/2026 | Rua Dr Fausto Ferraz, 131 | 184 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.609 |
| 11/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 10/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 52 | 195 m² | R$ 900.000 | R$ 4.615 |
| 10/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 131 | 184 m² | R$ 695.000 | R$ 3.777 |
| 10/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 131 | 184 m² | R$ 780.000 | R$ 4.239 |
| 06/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 227 | 156 m² | R$ 835.000 | R$ 5.353 |
| 05/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
| 04/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 61 | 415 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.265 |
| 03/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 75 m² | R$ 475.000 | R$ 6.333 |
| 02/2025 | Rua Dr Fausto Ferraz, 114 | 186 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.452 |
| 12/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 100 | 157 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.516 |
| 11/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 131 | 184 m² | R$ 990.000 | R$ 5.380 |
| 05/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 108 m² | R$ 748.000 | R$ 6.926 |
| 04/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 114 | 186 m² | R$ 930.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 107 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.346 |
| 03/2024 | Rua Dr Fausto Ferraz, 100 | 157 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.643 |
| 11/2023 | Rua Dr Fausto Ferraz, 100 | 157 m² | R$ 1.310.000 | R$ 8.344 |
| 10/2023 | Rua Dr Fausto Ferraz, 227 | 251 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.574 |
| 10/2023 | Rua Dr Fausto Ferraz, 119 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
Histórico do m² na Rua Dr Fausto Ferraz
Desde 2006, foram 151 vendas residenciais na Rua Dr Fausto Ferraz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.409 em 2006 para R$ 7.123 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.541.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.146 | R$ 3.409 |
| 2007 | 18 | R$ 1.333 | R$ 3.808 |
| 2008 | 4 | R$ 1.812 | R$ 4.888 |
| 2009 | 11 | R$ 1.678 | R$ 4.341 |
| 2010 | 13 | R$ 1.783 | R$ 4.412 |
| 2011 | 9 | R$ 2.513 | R$ 5.834 |
| 2012 | 7 | R$ 2.994 | R$ 6.702 |
| 2013 | 4 | R$ 3.822 | R$ 7.938 |
| 2014 | 7 | R$ 4.103 | R$ 7.975 |
| 2015 | 5 | R$ 3.744 | R$ 6.628 |
| 2016 | 4 | R$ 5.880 | R$ 9.541 |
| 2017 | 5 | R$ 3.682 | R$ 5.838 |
| 2018 | 4 | R$ 5.075 | R$ 7.825 |
| 2019 | 4 | R$ 4.591 | R$ 6.703 |
| 2020 | 5 | R$ 4.444 | R$ 6.395 |
| 2021 | 10 | R$ 6.150 | R$ 8.233 |
| 2022 | 7 | R$ 6.707 | R$ 8.048 |
| 2023 | 7 | R$ 6.542 | R$ 7.496 |
| 2024 | 6 | R$ 7.221 | R$ 7.920 |
| 2025 | 9 | R$ 5.888 | R$ 6.211 |
| 2026* | 2 | R$ 7.085 | R$ 7.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Fausto Ferraz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Fausto Ferraz, o mais antigo é o nº 227, de 1959, e o mais novo é o nº 52, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Fausto Ferraz: Brigadeiro (metrô), a 300 m do nº 61. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Dr Fausto Ferraz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Fausto Ferraz?
Um imóvel típico na Rua Dr Fausto Ferraz foi vendido por R$ 930.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 157 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 1.180.000. O m² mediano foi R$ 6.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Fausto Ferraz?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Fausto Ferraz pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 126 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 100: R$ 1.030.000 por 157 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Fausto Ferraz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Fausto Ferraz (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.333 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 930.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Fausto Ferraz?
O valor mediano declarado foi de R$ 930.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Fausto Ferraz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Dr Fausto Ferraz ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.