Preço do m² na Rua Joao Passalaqua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Passalaqua (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.217 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Passalaqua, 140 | 21 | R$ 5.652 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Passalaqua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 310.000 | R$ 7.209 |
| 12/2025 | Rua Joao Passalaqua, 189 | 140 m² | R$ 361.896 | R$ 2.585 |
| 10/2025 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 10/2025 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 310.000 | R$ 6.739 |
| 09/2024 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 270.000 | R$ 6.279 |
| 08/2024 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 290.000 | R$ 6.744 |
| 04/2024 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 283.152 | R$ 6.155 |
| 01/2024 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 210.000 | R$ 4.884 |
| 09/2023 | Rua Joao Passalaqua, 189 | 140 m² | R$ 590.000 | R$ 4.214 |
| 08/2023 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 5.652 |
| 03/2023 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 02/2023 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 265.000 | R$ 6.163 |
| 11/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 09/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 09/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 230.000 | R$ 5.349 |
| 07/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 291.000 | R$ 6.767 |
| 06/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 150.000 | R$ 3.488 |
| 05/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 5.652 |
| 04/2022 | Rua Joao Passalaqua, 140 | 43 m² | R$ 230.000 | R$ 5.349 |
Histórico do m² na Rua Joao Passalaqua
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Joao Passalaqua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.450 em 2006 para R$ 7.209 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.599.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.156 | R$ 3.450 |
| 2007 | 9 | R$ 977 | R$ 2.791 |
| 2008 | 5 | R$ 1.651 | R$ 4.452 |
| 2009 | 6 | R$ 2.415 | R$ 6.264 |
| 2010 | 4 | R$ 2.291 | R$ 5.681 |
| 2011 | 4 | R$ 3.895 | R$ 8.988 |
| 2012 | 6 | R$ 4.663 | R$ 10.363 |
| 2013 | 2 | R$ 2.798 | R$ 5.712 |
| 2014 | 3 | R$ 2.786 | R$ 5.499 |
| 2015 | 2 | R$ 5.809 | R$ 10.599 |
| 2016 | 3 | R$ 5.233 | R$ 8.771 |
| 2018 | 5 | R$ 4.674 | R$ 7.220 |
| 2020 | 1 | R$ 5.217 | R$ 7.512 |
| 2021 | 2 | R$ 5.233 | R$ 7.147 |
| 2022 | 7 | R$ 5.435 | R$ 6.566 |
| 2023 | 5 | R$ 5.435 | R$ 6.328 |
| 2024 | 4 | R$ 6.217 | R$ 6.888 |
| 2025 | 3 | R$ 5.814 | R$ 6.075 |
| 2026* | 1 | R$ 7.209 | R$ 7.209 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Passalaqua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Passalaqua (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.217 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 286.576. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Passalaqua?
O valor mediano declarado foi de R$ 286.576, para uma área construída mediana de 43 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.