Preço do m² na Rua Rui Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rui Barbosa (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 3.960 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rui Barbosa, 646 | 15 | R$ 3.488 | 07/2026 |
| Rua Rui Barbosa, 632 | 7 | R$ 3.879 | 09/2026 |
| Rua Rui Barbosa, 386 | 3 | R$ 3.173 | 07/2023 |
Últimas vendas na Rua Rui Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 525.000 | R$ 4.526 |
| 07/2026 | Rua Rui Barbosa, 646 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 05/2026 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 512.000 | R$ 4.414 |
| 09/2025 | Rua Rui Barbosa, 646 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 02/2025 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 450.000 | R$ 3.879 |
| 07/2024 | Rua Rui Barbosa, 646 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 05/2024 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 04/2024 | Rua Rui Barbosa, 646 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 09/2023 | Rua Rui Barbosa, 646 | 83 m² | R$ 312.000 | R$ 3.759 |
| 07/2023 | Rua Rui Barbosa, 386 | 93 m² | R$ 430.000 | R$ 4.624 |
| 06/2023 | Rua Rui Barbosa, 646 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 04/2023 | Rua Rui Barbosa, 344 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 11/2022 | Rua Rui Barbosa, 646 | 83 m² | R$ 311.000 | R$ 3.747 |
| 10/2022 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 335.000 | R$ 2.888 |
| 10/2022 | Rua Rui Barbosa, 386 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
| 07/2022 | Rua Rui Barbosa, 386 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
| 06/2022 | Rua Rui Barbosa, 646 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 04/2022 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 03/2022 | Rua Rui Barbosa, 632 | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 07/2021 | Rua Rui Barbosa, 646 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
Histórico do m² na Rua Rui Barbosa
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Rui Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.244 em 2006 para R$ 4.446 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.720.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 759 | R$ 2.244 |
| 2007 | 1 | R$ 674 | R$ 1.912 |
| 2008 | 5 | R$ 965 | R$ 2.602 |
| 2009 | 5 | R$ 1.419 | R$ 3.693 |
| 2010 | 6 | R$ 1.555 | R$ 3.845 |
| 2011 | 6 | R$ 2.209 | R$ 5.193 |
| 2012 | 2 | R$ 2.336 | R$ 5.107 |
| 2013 | 4 | R$ 2.540 | R$ 5.220 |
| 2015 | 2 | R$ 2.847 | R$ 5.154 |
| 2016 | 1 | R$ 2.845 | R$ 4.748 |
| 2017 | 4 | R$ 3.599 | R$ 5.720 |
| 2018 | 2 | R$ 3.628 | R$ 5.541 |
| 2019 | 1 | R$ 3.488 | R$ 5.135 |
| 2020 | 4 | R$ 3.257 | R$ 4.600 |
| 2021 | 3 | R$ 3.554 | R$ 4.741 |
| 2022 | 7 | R$ 3.256 | R$ 3.881 |
| 2023 | 4 | R$ 3.510 | R$ 4.046 |
| 2024 | 3 | R$ 3.953 | R$ 4.367 |
| 2025 | 2 | R$ 4.048 | R$ 4.277 |
| 2026* | 3 | R$ 4.414 | R$ 4.446 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rui Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rui Barbosa, o mais antigo é o nº 663, de 1929, e o mais novo é o nº 646, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rui Barbosa: São Joaquim (metrô), a 650 m do nº 663. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Rui Barbosa, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rui Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rui Barbosa (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 3.960 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rui Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rui Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Rui Barbosa, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).