Preço do m² na Rua Carlos Comenale
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Comenale (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Comenale, 68 | 9 | R$ 6.313 | 02/2026 |
| Rua Carlos Comenale, 96 | 7 | R$ 6.105 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 600 mil a R$ 2,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 68 | 4 | R$ 20.913 | R$ 13.558 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Comenale
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Carlos Comenale, 68 | 80 m² | R$ 645.000 | R$ 8.062 |
| 02/2026 | Rua Carlos Comenale, 68 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 01/2026 | Rua Carlos Comenale, 96 | 76 m² | R$ 465.000 | R$ 6.118 |
| 07/2025 | Rua Carlos Comenale, 68 | 99 m² | R$ 850.000 | R$ 8.586 |
| 06/2025 | Rua Carlos Comenale, 68 | 126 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.937 |
| 04/2025 | Rua Carlos Comenale, 96 | 95 m² | R$ 625.000 | R$ 6.579 |
| 07/2024 | Rua Carlos Comenale, 96 | 76 m² | R$ 490.000 | R$ 6.447 |
| 10/2022 | Rua Carlos Comenale, 68 | 80 m² | R$ 510.000 | R$ 6.375 |
| 12/2021 | Rua Carlos Comenale, 68 | 99 m² | R$ 625.000 | R$ 6.313 |
| 05/2021 | Rua Carlos Comenale, 96 | 95 m² | R$ 580.000 | R$ 6.105 |
| 03/2021 | Rua Carlos Comenale, 68 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 03/2021 | Rua Carlos Comenale, 96 | 76 m² | R$ 435.000 | R$ 5.724 |
| 01/2021 | Rua Carlos Comenale, 68 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 12/2020 | Rua Carlos Comenale, 96 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 10/2020 | Rua Carlos Comenale, 96 | 76 m² | R$ 345.000 | R$ 4.539 |
| 01/2020 | Rua Carlos Comenale, 68 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
Histórico do m² na Rua Carlos Comenale
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Carlos Comenale. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.992 em 2006 para R$ 6.339 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.477.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.992 |
| 2007 | 3 | R$ 938 | R$ 2.671 |
| 2008 | 3 | R$ 1.526 | R$ 4.180 |
| 2009 | 7 | R$ 1.848 | R$ 4.850 |
| 2010 | 6 | R$ 2.645 | R$ 6.465 |
| 2011 | 2 | R$ 4.043 | R$ 9.427 |
| 2012 | 3 | R$ 4.062 | R$ 9.074 |
| 2013 | 1 | R$ 6.548 | R$ 13.477 |
| 2014 | 4 | R$ 4.575 | R$ 9.043 |
| 2015 | 2 | R$ 6.276 | R$ 11.374 |
| 2016 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.908 |
| 2017 | 3 | R$ 4.429 | R$ 7.038 |
| 2018 | 2 | R$ 5.526 | R$ 8.480 |
| 2020 | 3 | R$ 4.646 | R$ 6.707 |
| 2021 | 5 | R$ 6.061 | R$ 7.939 |
| 2022 | 1 | R$ 6.375 | R$ 7.656 |
| 2024 | 1 | R$ 6.447 | R$ 7.121 |
| 2025 | 3 | R$ 7.937 | R$ 8.352 |
| 2026* | 3 | R$ 6.118 | R$ 6.339 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Comenale com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Comenale (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 625.000. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Comenale?
O valor mediano declarado foi de R$ 625.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.