Preço do m² na Rua Cons Carrao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Carrao (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 4.591 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Carrao, 241 | 4 | R$ 3.632 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Cons Carrao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cons Carrao, 241 | 71 m² | R$ 440.000 | R$ 6.197 |
| 10/2025 | Rua Cons Carrao, 407 | 49 m² | R$ 229.167 | R$ 4.677 |
| 09/2025 | Rua Cons Carrao, 354 | 110 m² | R$ 505.000 | R$ 4.591 |
| 04/2025 | Rua Cons Carrao, 241 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 12/2024 | Rua Cons Carrao, 354 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 07/2023 | Rua Cons Carrao, 394 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 12/2022 | Rua Cons Carrao, 407 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 06/2022 | Rua Cons Carrao, 241 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 3.491 |
| 11/2021 | Rua Cons Carrao, 152 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 04/2021 | Rua Cons Carrao, 241 | 106 m² | R$ 351.750 | R$ 3.318 |
| 12/2020 | Rua Cons Carrao, 14 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
Histórico do m² na Rua Cons Carrao
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Cons Carrao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.454 em 2006 para R$ 4.844 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.959.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 828 | R$ 2.454 |
| 2007 | 2 | R$ 780 | R$ 2.267 |
| 2008 | 3 | R$ 849 | R$ 2.259 |
| 2009 | 8 | R$ 1.152 | R$ 2.992 |
| 2010 | 2 | R$ 1.081 | R$ 2.727 |
| 2011 | 4 | R$ 1.756 | R$ 4.054 |
| 2013 | 5 | R$ 3.833 | R$ 8.119 |
| 2014 | 1 | R$ 5.102 | R$ 9.959 |
| 2015 | 1 | R$ 4.286 | R$ 7.712 |
| 2017 | 1 | R$ 4.754 | R$ 7.442 |
| 2018 | 3 | R$ 4.861 | R$ 7.363 |
| 2020 | 1 | R$ 3.906 | R$ 5.406 |
| 2021 | 2 | R$ 4.284 | R$ 5.568 |
| 2022 | 2 | R$ 4.194 | R$ 4.992 |
| 2023 | 1 | R$ 3.611 | R$ 4.168 |
| 2024 | 1 | R$ 4.333 | R$ 4.697 |
| 2025 | 4 | R$ 4.634 | R$ 4.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cons Carrao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cons Carrao, o mais antigo é o nº 152, de 1939, e o mais novo é o nº 241, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cons Carrao: São Joaquim (metrô), a 650 m do nº 14. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cons Carrao, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cons Carrao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Carrao (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 4.591 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Carrao?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cons Carrao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cons Carrao, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social).