Preço do m² na Rua Sta Branca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Branca (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.886 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Branca, 67 | 10 | R$ 6.989 | 12/2025 |
| Rua Sta Branca, 68 | 4 | R$ 5.520 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sta Branca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sta Branca, 68 | 165 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.576 |
| 12/2025 | Rua Sta Branca, 67 | 116 m² | R$ 599.018 | R$ 5.164 |
| 11/2025 | Rua Sta Branca, 68 | 149 m² | R$ 890.000 | R$ 5.973 |
| 08/2025 | Rua Sta Branca, 67 | 143 m² | R$ 970.000 | R$ 6.783 |
| 04/2025 | Rua Sta Branca, 67 | 143 m² | R$ 1.480.000 | R$ 10.350 |
| 03/2025 | Rua Sta Branca, 67 | 186 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.989 |
| 10/2024 | Rua Sta Branca, 67 | 143 m² | R$ 750.000 | R$ 5.245 |
| 01/2024 | Rua Sta Branca, 67 | 186 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.989 |
| 12/2023 | Rua Sta Branca, 68 | 149 m² | R$ 755.000 | R$ 5.067 |
| 02/2023 | Rua Sta Branca, 67 | 186 m² | R$ 1.665.000 | R$ 8.952 |
| 12/2022 | Rua Sta Branca, 67 | 143 m² | R$ 947.163 | R$ 6.624 |
| 04/2022 | Rua Sta Branca, 67 | 116 m² | R$ 840.000 | R$ 7.241 |
| 07/2021 | Rua Sta Branca, 67 | 186 m² | R$ 1.830.000 | R$ 9.839 |
| 10/2019 | Rua Sta Branca, 68 | 168 m² | R$ 657.730 | R$ 3.915 |
Histórico do m² na Rua Sta Branca
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Sta Branca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.974 em 2006 para R$ 7.638 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 12.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.344 | R$ 3.974 |
| 2007 | 4 | R$ 1.023 | R$ 2.913 |
| 2008 | 6 | R$ 1.262 | R$ 3.476 |
| 2009 | 4 | R$ 1.967 | R$ 5.112 |
| 2010 | 4 | R$ 1.855 | R$ 4.577 |
| 2011 | 1 | R$ 3.881 | R$ 8.998 |
| 2012 | 3 | R$ 4.315 | R$ 9.291 |
| 2013 | 3 | R$ 5.000 | R$ 10.291 |
| 2014 | 5 | R$ 5.690 | R$ 11.281 |
| 2016 | 2 | R$ 5.199 | R$ 8.618 |
| 2018 | 1 | R$ 6.014 | R$ 9.145 |
| 2019 | 1 | R$ 3.915 | R$ 5.758 |
| 2021 | 1 | R$ 9.839 | R$ 12.998 |
| 2022 | 2 | R$ 6.932 | R$ 8.302 |
| 2023 | 2 | R$ 7.009 | R$ 8.127 |
| 2024 | 2 | R$ 6.117 | R$ 6.822 |
| 2025 | 5 | R$ 6.783 | R$ 7.128 |
| 2026* | 1 | R$ 7.576 | R$ 7.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Branca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Branca (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.886 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.110.000. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Branca?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.110.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.