Preço do m² na Rua Pedroso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedroso (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.903 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso, 618 | 4 | R$ 5.308 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Pedroso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pedroso, 372 | 71 m² | R$ 525.000 | R$ 7.394 |
| 09/2026 | Rua Pedroso, 618 | 73 m² | R$ 425.000 | R$ 5.822 |
| 07/2026 | Rua Pedroso, 618 | 72 m² | R$ 425.000 | R$ 5.903 |
| 07/2025 | Rua Pedroso, 372 | 104 m² | R$ 640.000 | R$ 6.154 |
| 12/2024 | Rua Pedroso, 360 | 119 m² | R$ 577.500 | R$ 4.853 |
| 08/2022 | Rua Pedroso, 618 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 10/2019 | Rua Pedroso, 618 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
Histórico do m² na Rua Pedroso
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Pedroso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.158 em 2006 para R$ 5.932 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.212.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.056 | R$ 3.158 |
| 2007 | 1 | R$ 1.197 | R$ 3.427 |
| 2008 | 1 | R$ 1.154 | R$ 3.089 |
| 2009 | 1 | R$ 1.831 | R$ 4.731 |
| 2013 | 1 | R$ 2.740 | R$ 5.674 |
| 2015 | 1 | R$ 5.119 | R$ 9.212 |
| 2018 | 1 | R$ 5.694 | R$ 8.605 |
| 2019 | 1 | R$ 4.795 | R$ 7.051 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 | R$ 5.019 |
| 2024 | 1 | R$ 4.853 | R$ 5.260 |
| 2025 | 1 | R$ 6.154 | R$ 6.459 |
| 2026* | 3 | R$ 5.903 | R$ 5.932 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedroso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedroso (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.903 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedroso?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.