Preço do m² na Alameda Rio Claro
Quanto custa um imóvel na Alameda Rio Claro? Um imóvel típico na Alameda Rio Claro foi vendido por R$ 1.675.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 234 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.162.000 e R$ 1.788.000. O m² mediano: R$ 7.587. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Alameda Rio Claro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Alameda Rio Claro? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Alameda Rio Claro pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 190 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 217: R$ 2.100.000 por 234 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Rio Claro (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 7.587 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda Rio Claro, 95 | 16 | R$ 8.069 | 07/2026 |
| Alameda Rio Claro, 217 | 7 | R$ 7.051 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,7 mi a R$ 19,78 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Alameda Rio Claro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Alameda Rio Claro, 217 | 234 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.974 |
| 07/2026 | Alameda Rio Claro, 95 | 113 m² | R$ 900.000 | R$ 7.965 |
| 02/2026 | Alameda Rio Claro, 217 | 234 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.692 |
| 12/2025 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.696 |
| 11/2025 | Alameda Rio Claro, 189 | 274 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.482 |
| 11/2025 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 1.700.000 | R$ 14.783 |
| 09/2025 | Alameda Rio Claro, 95 | 113 m² | R$ 600.000 | R$ 5.310 |
| 12/2024 | Alameda Rio Claro, 217 | 234 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.051 |
| 09/2024 | Alameda Rio Claro, 217 | 234 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.479 |
| 05/2024 | Alameda Rio Claro, 217 | 234 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.051 |
| 12/2023 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 1.060.000 | R$ 9.217 |
| 08/2023 | Alameda Rio Claro, 95 | 113 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.850 |
| 05/2023 | Alameda Rio Claro, 157 | 328 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.470 |
| 12/2022 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 850.000 | R$ 7.391 |
| 11/2022 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 08/2022 | Alameda Rio Claro, 95 | 115 m² | R$ 940.000 | R$ 8.174 |
| 07/2022 | Alameda Rio Claro, 251 | 306 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.882 |
| 12/2021 | Alameda Rio Claro, 95 | 113 m² | R$ 770.000 | R$ 6.814 |
| 11/2021 | Alameda Rio Claro, 137 | 170 m² | R$ 2.200.000 | R$ 12.941 |
| 05/2021 | Alameda Rio Claro, 157 | 328 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.012 |
Histórico do m² na Alameda Rio Claro
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Alameda Rio Claro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.356 em 2006 para R$ 8.004 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 11.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.464 | R$ 4.356 |
| 2007 | 8 | R$ 1.705 | R$ 4.861 |
| 2008 | 8 | R$ 1.550 | R$ 4.158 |
| 2009 | 10 | R$ 2.306 | R$ 5.954 |
| 2010 | 11 | R$ 2.564 | R$ 6.265 |
| 2011 | 3 | R$ 3.540 | R$ 8.454 |
| 2012 | 3 | R$ 3.850 | R$ 8.506 |
| 2013 | 3 | R$ 4.867 | R$ 10.107 |
| 2014 | 4 | R$ 4.787 | R$ 9.132 |
| 2015 | 4 | R$ 5.841 | R$ 10.578 |
| 2016 | 3 | R$ 6.250 | R$ 10.120 |
| 2017 | 6 | R$ 5.892 | R$ 9.335 |
| 2018 | 2 | R$ 5.249 | R$ 8.011 |
| 2019 | 4 | R$ 6.339 | R$ 9.348 |
| 2020 | 2 | R$ 7.920 | R$ 11.209 |
| 2021 | 7 | R$ 7.080 | R$ 9.601 |
| 2022 | 4 | R$ 6.637 | R$ 7.923 |
| 2023 | 3 | R$ 8.850 | R$ 10.190 |
| 2024 | 3 | R$ 7.051 | R$ 7.834 |
| 2025 | 4 | R$ 8.089 | R$ 8.421 |
| 2026* | 3 | R$ 7.965 | R$ 8.004 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda Rio Claro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Alameda Rio Claro, o mais antigo é o nº 137, de 1961, e o mais novo é o nº 95, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda Rio Claro: Trianon-masp (metrô), a 200 m do nº 251. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Alameda Rio Claro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Alameda Rio Claro?
Um imóvel típico na Alameda Rio Claro foi vendido por R$ 1.675.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 234 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.162.000 e R$ 1.788.000. O m² mediano foi R$ 7.587. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Alameda Rio Claro?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Alameda Rio Claro pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 190 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 217: R$ 2.100.000 por 234 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Alameda Rio Claro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Rio Claro (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 7.587 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.675.000. Isso é +20,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda Rio Claro?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.675.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda Rio Claro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Alameda Rio Claro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.