Preço do m² na Rua Manoel Dutra
O que os imóveis residenciais da Rua Manoel Dutra (Bela Vista, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manoel Dutra, 553 | 27 | R$ 4.777 | 03/2026 |
| Rua Manoel Dutra, 312 | 19 | R$ 3.674 | 03/2026 |
| Rua Manoel Dutra, 595 | 16 | R$ 5.143 | 02/2026 |
| Rua Manoel Dutra, 590 | 9 | R$ 5.638 | 01/2026 |
| Rua Manoel Dutra, 400 | 8 | R$ 2.761 | 05/2026 |
| Rua Manoel Dutra, 539 | 6 | R$ 4.581 | 12/2025 |
| Rua Manoel Dutra, 608 | 5 | R$ 4.286 | 10/2025 |
| Rua Manoel Dutra, 548 | 5 | R$ 7.900 | 05/2026 |
Histórico do m² na Rua Manoel Dutra
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 15 | R$ 4.375 |
| 2020 | 7 | R$ 3.372 |
| 2021 | 21 | R$ 4.643 |
| 2022 | 10 | R$ 4.369 |
| 2023 | 13 | R$ 5.000 |
| 2024 | 10 | R$ 4.598 |
| 2025 | 10 | R$ 4.675 |
| 2026* | 11 | R$ 5.580 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manoel Dutra?
Nas 31 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.000 por m² construído. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Dutra?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.