Preço do m² na Rua Rocha
O que os imóveis residenciais da Rua Rocha (Bela Vista, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rocha, 35 | 14 | R$ 4.427 | 07/2023 |
| Rua Rocha, 490 | 14 | R$ 4.871 | 03/2026 |
| Rua Rocha, 464 | 14 | R$ 5.136 | 12/2025 |
| Rua Rocha, 23 | 8 | R$ 5.367 | 06/2026 |
| Rua Rocha, 318 | 7 | R$ 5.444 | 03/2025 |
| Rua Rocha, 72 | 7 | R$ 5.294 | 06/2026 |
| Rua Rocha, 184 | 5 | R$ 4.747 | 06/2026 |
| Rua Rocha, 52 | 5 | R$ 4.598 | 12/2022 |
| Rua Rocha, 254 | 3 | R$ 6.967 | 07/2023 |
| Rua Rocha, 268 | 3 | R$ 7.000 | 06/2026 |
| Rua Rocha, 99 | 3 | R$ 6.122 | 09/2025 |
Histórico do m² na Rua Rocha
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 12 | R$ 4.442 |
| 2020 | 16 | R$ 4.631 |
| 2021 | 16 | R$ 4.787 |
| 2022 | 8 | R$ 4.799 |
| 2023 | 11 | R$ 4.596 |
| 2024 | 10 | R$ 5.422 |
| 2025 | 10 | R$ 5.127 |
| 2026* | 11 | R$ 5.676 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Rocha?
Nas 31 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.519 por m² construído. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.