Rua Rocha, 490
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
| 03/2026 | 123 m² | R$ 680.000 | R$ 5.528 |
| 03/2026 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 07/2025 | 58 m² | R$ 285.000 | R$ 4.914 |
| 12/2024 | 38 m² | R$ 230.000 | R$ 6.053 |
| 05/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 4.828 |
| 03/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | R$ 4.655 |
| 08/2023 | 98 m² | R$ 275.000 | R$ 2.806 |
| 02/2023 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 05/2022 | 58 m² | R$ 648.160 | R$ 11.175 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rocha
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.379 |
| 2021 | 3 | R$ 5.172 |
| 2022 | 1 | R$ 11.175 |
| 2023 | 2 | R$ 3.356 |
| 2024 | 3 | R$ 4.828 |
| 2025 | 1 | R$ 4.914 |
| 2026* | 3 | R$ 5.510 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rocha, 490?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 4.871 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rocha, 490?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.