Rua Rocha, 464
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 31 m² | R$ 171.100 | R$ 5.519 |
| 11/2025 | 36 m² | R$ 75.000 | R$ 2.083 |
| 06/2025 | 36 m² | R$ 245.000 | R$ 6.806 |
| 12/2024 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 11/2024 | 36 m² | R$ 175.000 | R$ 4.861 |
| 10/2024 | 36 m² | R$ 170.000 | R$ 4.722 |
| 05/2024 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 07/2023 | 36 m² | R$ 196.800 | R$ 5.467 |
| 08/2022 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 04/2022 | 36 m² | R$ 113.278 | R$ 3.147 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rocha
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.042 |
| 2020 | 1 | R$ 6.167 |
| 2021 | 1 | R$ 3.571 |
| 2022 | 2 | R$ 4.073 |
| 2023 | 1 | R$ 5.467 |
| 2024 | 4 | R$ 5.067 |
| 2025 | 3 | R$ 5.519 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rocha, 464?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 233.500, ou R$ 5.136 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rocha, 464?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.