Preço do m² na Rua Herculano de Freitas
O que os imóveis residenciais da Rua Herculano de Freitas (Bela Vista, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Herculano de Freitas, 47 | 19 | R$ 5.039 | 02/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 291 | 19 | R$ 4.717 | 03/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 85 | 17 | R$ 4.161 | 06/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 237 | 12 | R$ 5.030 | 09/2023 |
| Rua Herculano de Freitas, 359 | 12 | R$ 6.797 | 01/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 51 | 11 | R$ 6.059 | 12/2025 |
| Rua Herculano de Freitas, 75 | 9 | R$ 4.082 | 03/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 249 | 8 | R$ 3.704 | 12/2025 |
| Rua Herculano de Freitas, 263 | 6 | R$ 4.904 | 04/2026 |
| Rua Herculano de Freitas, 307 | 6 | R$ 3.628 | 06/2023 |
| Rua Herculano de Freitas, 207 | 5 | R$ 7.027 | 08/2023 |
| Rua Herculano de Freitas, 131 | 3 | R$ 7.553 | 11/2024 |
Histórico do m² na Rua Herculano de Freitas
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 4.344 |
| 2020 | 14 | R$ 4.528 |
| 2021 | 23 | R$ 4.885 |
| 2022 | 21 | R$ 5.626 |
| 2023 | 20 | R$ 4.363 |
| 2024 | 22 | R$ 5.722 |
| 2025 | 10 | R$ 4.925 |
| 2026* | 9 | R$ 4.592 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Herculano de Freitas?
Nas 41 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.195 por m² construído. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Herculano de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.