Rua Herculano de Freitas, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 87 m² | R$ 365.000 | R$ 4.195 |
| 04/2026 | 87 m² | R$ 390.000 | R$ 4.483 |
| 12/2025 | 87 m² | R$ 385.000 | R$ 4.425 |
| 06/2025 | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.253 |
| 06/2025 | 87 m² | R$ 405.000 | R$ 4.655 |
| 11/2024 | 87 m² | R$ 362.000 | R$ 4.161 |
| 07/2024 | 87 m² | R$ 390.000 | R$ 4.483 |
| 06/2024 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 04/2024 | 87 m² | R$ 321.750 | R$ 3.698 |
| 10/2023 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.345 |
| 2020 | 2 | R$ 3.448 |
| 2021 | 1 | R$ 4.483 |
| 2023 | 3 | R$ 4.023 |
| 2024 | 4 | R$ 4.034 |
| 2025 | 3 | R$ 4.425 |
| 2026* | 2 | R$ 4.339 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 85?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 362.000, ou R$ 4.161 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 85?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.