Rua Herculano de Freitas, 51
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 122 m² | R$ 429.000 | R$ 3.516 |
| 10/2025 | 85 m² | R$ 640.000 | R$ 7.529 |
| 06/2025 | 85 m² | R$ 515.000 | R$ 6.059 |
| 08/2024 | 85 m² | R$ 535.000 | R$ 6.294 |
| 08/2024 | 85 m² | R$ 490.000 | R$ 5.765 |
| 04/2024 | 182 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.791 |
| 11/2023 | 116 m² | R$ 820.000 | R$ 7.069 |
| 03/2022 | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 5.882 |
| 12/2021 | 85 m² | R$ 630.000 | R$ 7.412 |
| 01/2021 | 182 m² | R$ 550.000 | R$ 3.022 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.529 |
| 2021 | 2 | R$ 5.217 |
| 2022 | 1 | R$ 5.882 |
| 2023 | 1 | R$ 7.069 |
| 2024 | 3 | R$ 6.294 |
| 2025 | 3 | R$ 6.059 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 51?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 535.000, ou R$ 6.059 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 51?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.