Rua Herculano de Freitas, 47
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 113 m² | R$ 640.000 | R$ 5.664 |
| 09/2024 | 81 m² | R$ 460.000 | R$ 5.679 |
| 06/2024 | 76 m² | R$ 475.000 | R$ 6.250 |
| 08/2023 | 115 m² | R$ 660.000 | R$ 5.739 |
| 10/2022 | 104 m² | R$ 650.000 | R$ 6.250 |
| 08/2022 | 91 m² | R$ 512.000 | R$ 5.626 |
| 07/2022 | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 5.309 |
| 05/2022 | 104 m² | R$ 570.000 | R$ 5.481 |
| 03/2022 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
| 12/2021 | 81 m² | R$ 440.000 | R$ 5.432 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.344 |
| 2020 | 1 | R$ 4.938 |
| 2021 | 5 | R$ 4.885 |
| 2022 | 5 | R$ 5.481 |
| 2023 | 1 | R$ 5.739 |
| 2024 | 2 | R$ 5.964 |
| 2026* | 1 | R$ 5.664 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 47?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 5.039 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 47?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.