Rua Herculano de Freitas, 237
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 11/2022 | 82 m² | R$ 415.000 | R$ 5.061 |
| 10/2021 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 10/2021 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 08/2021 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 04/2021 | 82 m² | R$ 435.000 | R$ 5.305 |
| 12/2020 | 82 m² | R$ 575.000 | R$ 7.012 |
| 12/2020 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.375 |
| 2020 | 3 | R$ 5.000 |
| 2021 | 5 | R$ 5.250 |
| 2022 | 1 | R$ 5.061 |
| 2023 | 1 | R$ 4.268 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 237?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 412.500, ou R$ 5.030 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 237?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.