Rua Herculano de Freitas, 291
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 5.182 |
| 02/2026 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | 110 m² | R$ 658.000 | R$ 5.982 |
| 08/2024 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
| 03/2024 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 01/2024 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 10/2023 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 05/2023 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.302 |
| 2020 | 3 | R$ 4.575 |
| 2021 | 2 | R$ 5.283 |
| 2022 | 2 | R$ 4.353 |
| 2023 | 4 | R$ 4.858 |
| 2024 | 5 | R$ 5.273 |
| 2026* | 2 | R$ 5.091 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 291?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 4.717 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 291?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.