Rua Herculano de Freitas, 359
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +10,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 63 m² | R$ 500.000 | R$ 7.937 |
| 08/2024 | 62 m² | R$ 455.000 | R$ 7.339 |
| 08/2024 | 63 m² | R$ 450.000 | R$ 7.143 |
| 05/2024 | 62 m² | R$ 450.000 | R$ 7.258 |
| 12/2022 | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 6.452 |
| 03/2022 | 128 m² | R$ 960.000 | R$ 7.500 |
| 06/2021 | 62 m² | R$ 268.236 | R$ 4.326 |
| 05/2021 | 63 m² | R$ 478.320 | R$ 7.592 |
| 05/2020 | 63 m² | R$ 405.495 | R$ 6.436 |
| 04/2020 | 63 m² | R$ 382.500 | R$ 6.071 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.202 |
| 2020 | 3 | R$ 6.071 |
| 2021 | 2 | R$ 5.959 |
| 2022 | 2 | R$ 6.976 |
| 2024 | 3 | R$ 7.258 |
| 2026* | 1 | R$ 7.937 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 359?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 427.748, ou R$ 6.797 por m² de área construída. O m² do prédio fica +10,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 359?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.