Rua Herculano de Freitas, 249
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 09/2025 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 08/2023 | 81 m² | R$ 335.000 | R$ 4.136 |
| 07/2022 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 11/2021 | 81 m² | R$ 335.000 | R$ 4.136 |
| 01/2021 | 77 m² | R$ 252.000 | R$ 3.273 |
| 12/2020 | 81 m² | R$ 195.000 | R$ 2.407 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Herculano de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.407 |
| 2021 | 3 | R$ 3.273 |
| 2022 | 1 | R$ 3.333 |
| 2023 | 1 | R$ 4.136 |
| 2025 | 2 | R$ 4.634 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Herculano de Freitas, 249 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.704 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano de Freitas, 249?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.