Preço do m² na Rua Dr Alfredo Ellis
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alfredo Ellis? Um imóvel típico na Rua Dr Alfredo Ellis foi vendido por R$ 895.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 152 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 549.000 e R$ 962.000. O m² mediano: R$ 5.714. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Alfredo Ellis+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Alfredo Ellis? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Alfredo Ellis pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 301: R$ 900.000 por 157 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alfredo Ellis (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.714 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 22 | R$ 5.489 | 02/2026 |
| Rua Dr Alfredo Ellis, 301 | 7 | R$ 4.713 | 08/2026 |
| Rua Dr Alfredo Ellis, 230 | 5 | R$ 5.469 | 03/2026 |
| Rua Dr Alfredo Ellis, 240 | 4 | R$ 5.367 | 12/2025 |
| Rua Dr Alfredo Ellis, 273 | 4 | R$ 5.442 | 06/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Alfredo Ellis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Alfredo Ellis, 301 | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 5.732 |
| 06/2026 | Rua Dr Alfredo Ellis, 273 | 148 m² | R$ 780.800 | R$ 5.276 |
| 03/2026 | Rua Dr Alfredo Ellis, 230 | 245 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.714 |
| 02/2026 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 555.000 | R$ 6.033 |
| 12/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 240 | 177 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.650 |
| 11/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 525.000 | R$ 5.707 |
| 09/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 262 | 222 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.306 |
| 07/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 301 | 157 m² | R$ 950.000 | R$ 6.051 |
| 06/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 5.761 |
| 03/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 515.000 | R$ 5.598 |
| 02/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 7.065 |
| 02/2025 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 515.000 | R$ 5.598 |
| 11/2024 | Rua Dr Alfredo Ellis, 249 | 181 m² | R$ 950.000 | R$ 5.249 |
| 08/2024 | Rua Dr Alfredo Ellis, 249 | 181 m² | R$ 890.000 | R$ 4.917 |
| 08/2024 | Rua Dr Alfredo Ellis, 230 | 245 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.714 |
| 08/2024 | Rua Dr Alfredo Ellis, 19 | 97 m² | R$ 900.000 | R$ 9.278 |
| 12/2023 | Rua Dr Alfredo Ellis, 210 | 92 m² | R$ 580.000 | R$ 6.304 |
| 12/2023 | Rua Dr Alfredo Ellis, 53 | 52 m² | R$ 223.918 | R$ 4.306 |
| 09/2023 | Rua Dr Alfredo Ellis, 273 | 148 m² | R$ 830.000 | R$ 5.608 |
| 08/2023 | Rua Dr Alfredo Ellis, 273 | 148 m² | R$ 845.000 | R$ 5.709 |
Histórico do m² na Rua Dr Alfredo Ellis
Desde 2006, foram 192 vendas residenciais na Rua Dr Alfredo Ellis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.125 em 2006 para R$ 5.804 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.485.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 1.054 | R$ 3.125 |
| 2007 | 29 | R$ 1.240 | R$ 3.596 |
| 2008 | 19 | R$ 1.456 | R$ 3.986 |
| 2009 | 17 | R$ 1.500 | R$ 3.971 |
| 2010 | 12 | R$ 2.300 | R$ 5.690 |
| 2011 | 16 | R$ 2.798 | R$ 6.450 |
| 2012 | 4 | R$ 3.587 | R$ 7.958 |
| 2013 | 9 | R$ 4.204 | R$ 8.665 |
| 2014 | 3 | R$ 4.891 | R$ 9.485 |
| 2015 | 5 | R$ 2.663 | R$ 4.690 |
| 2016 | 7 | R$ 3.481 | R$ 5.609 |
| 2017 | 3 | R$ 3.800 | R$ 5.948 |
| 2018 | 5 | R$ 4.802 | R$ 7.356 |
| 2019 | 3 | R$ 4.586 | R$ 6.756 |
| 2020 | 5 | R$ 4.140 | R$ 5.859 |
| 2021 | 9 | R$ 5.085 | R$ 6.896 |
| 2022 | 5 | R$ 4.973 | R$ 6.008 |
| 2023 | 11 | R$ 5.608 | R$ 6.467 |
| 2024 | 4 | R$ 5.481 | R$ 6.015 |
| 2025 | 8 | R$ 5.734 | R$ 6.021 |
| 2026* | 4 | R$ 5.723 | R$ 5.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Alfredo Ellis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Ellis, o mais antigo é o nº 19, de 1951, e o mais novo é o nº 210, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Alfredo Ellis: São Joaquim (metrô), a 550 m do nº 19; Brigadeiro (metrô), a 600 m do nº 301. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Ellis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alfredo Ellis?
Um imóvel típico na Rua Dr Alfredo Ellis foi vendido por R$ 895.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 152 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 549.000 e R$ 962.000. O m² mediano foi R$ 5.714. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Alfredo Ellis?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Alfredo Ellis pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 108 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 301: R$ 900.000 por 157 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Alfredo Ellis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alfredo Ellis (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.714 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 895.000. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alfredo Ellis?
O valor mediano declarado foi de R$ 895.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Alfredo Ellis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Ellis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.