Rua Rocha, 35
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.273 |
| 03/2023 | 54 m² | R$ 390.000 | R$ 7.222 |
| 10/2021 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 09/2021 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 04/2021 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 390.000 | R$ 7.091 |
| 12/2020 | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.000 |
| 09/2020 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 03/2020 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.091 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rocha
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.227 |
| 2020 | 4 | R$ 4.773 |
| 2021 | 4 | R$ 4.545 |
| 2023 | 2 | R$ 5.247 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rocha, 35?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 243.500, ou R$ 4.427 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rocha, 35?
A venda mais recente na base é de 07/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.