Rua Manoel Dutra, 312
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 86 m² | R$ 316.000 | R$ 3.674 |
| 10/2025 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 10/2025 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 10/2024 | 86 m² | R$ 375.000 | R$ 4.360 |
| 06/2024 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 05/2024 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 11/2023 | 86 m² | R$ 315.673 | R$ 3.671 |
| 06/2023 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 02/2023 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 01/2023 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manoel Dutra
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 3.372 |
| 2021 | 2 | R$ 3.645 |
| 2022 | 4 | R$ 3.924 |
| 2023 | 4 | R$ 3.638 |
| 2024 | 3 | R$ 4.070 |
| 2025 | 2 | R$ 4.070 |
| 2026* | 1 | R$ 3.674 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manoel Dutra, 312?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 316.000, ou R$ 3.674 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manoel Dutra, 312?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.