Rua Manoel Dutra, 595
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 89 m² | R$ 550.000 | R$ 6.180 |
| 08/2024 | 87 m² | R$ 500.000 | R$ 5.747 |
| 03/2024 | 87 m² | R$ 540.000 | R$ 6.207 |
| 04/2023 | 87 m² | R$ 435.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | 87 m² | R$ 560.000 | R$ 6.437 |
| 07/2022 | 87 m² | R$ 439.950 | R$ 5.057 |
| 11/2021 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 08/2021 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 08/2021 | 87 m² | R$ 521.000 | R$ 5.989 |
| 07/2021 | 89 m² | R$ 440.000 | R$ 4.944 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manoel Dutra
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.735 |
| 2021 | 7 | R$ 4.944 |
| 2022 | 2 | R$ 5.747 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 |
| 2024 | 2 | R$ 5.977 |
| 2026* | 1 | R$ 6.180 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manoel Dutra, 595?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 467.500, ou R$ 5.143 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manoel Dutra, 595?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.