ITBI SP › Preço por bairro › Bela Vista › nº 119

Rua Dr Fausto Ferraz, 119

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +8,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).

R$ 6.671m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 700.000valor mediano por unidade
107 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/2025107 m²R$ 700.000R$ 6.542
05/2025107 m²R$ 630.000R$ 5.888
03/202575 m²R$ 475.000R$ 6.333
05/2024108 m²R$ 748.000R$ 6.926
04/2024107 m²R$ 1.000.000R$ 9.346
10/2023107 m²R$ 700.000R$ 6.542
07/2023108 m²R$ 740.000R$ 6.852
07/2022108 m²R$ 740.000R$ 6.852
04/202275 m²R$ 510.000R$ 6.800
08/2021107 m²R$ 423.000R$ 3.953

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20211R$ 3.953
20222R$ 6.826
20232R$ 6.697
20242R$ 8.136
20253R$ 6.333

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Dr Fausto Ferraz, 119?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 700.000, ou R$ 6.671 por m² de área construída. O m² do prédio fica +8,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Fausto Ferraz, 119?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.