Rua Alvaro Guimaraes, 9
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +0,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 72 m² | R$ 422.982 | R$ 5.875 |
| 04/2026 | 76 m² | R$ 470.638 | R$ 6.193 |
| 12/2025 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 04/2025 | 75 m² | R$ 505.000 | R$ 6.733 |
| 03/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 02/2025 | 76 m² | R$ 775.000 | R$ 10.197 |
| 12/2024 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 07/2024 | 75 m² | R$ 550.000 | R$ 7.333 |
| 04/2024 | 72 m² | R$ 600.000 | R$ 8.333 |
| 11/2023 | 72 m² | R$ 457.111 | R$ 6.349 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.543 |
| 2020 | 9 | R$ 6.579 |
| 2021 | 11 | R$ 6.040 |
| 2022 | 14 | R$ 5.343 |
| 2023 | 6 | R$ 6.132 |
| 2024 | 3 | R$ 7.333 |
| 2025 | 4 | R$ 6.839 |
| 2026* | 2 | R$ 6.034 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvaro Guimaraes, 9?
Nas 52 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 469.424, ou R$ 6.188 por m² de área construída. O m² do prédio fica +0,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvaro Guimaraes, 9?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.