Condomínio Edifício Trianon (Rua Eng Monlevade, 166)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Bela Vista, CEP 01308-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.346) fica +64,7% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 111 m² | R$ 1.050.000 | 9.459 |
| 01/2022 | 153 m² | R$ 1.044.000 | 6.824 |
| 05/2021 | 236 m² | R$ 2.000.000 | 8.475 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 741 m
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 94 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 704 m
- HospitalHospital Municipal Infantil Menino Jesus a 840 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?111 m²: perto de R$ 1,03 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 79 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Bela Vista hojeR$ 6.551
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+30%
- Localização dentro de Bela Vista+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua+4%
- Idade do prédio (79 anos)+2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 111 m²R$ 9.242
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Bela Vista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,16 mi a R$ 1,85 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 11.288/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Eng Monlevade, 166, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.394 em 2006 para R$ 10.346 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 800 | R$ 2.394 |
| 2007 | 2 | R$ 1.377 | R$ 3.925 |
| 2009 | 1 | R$ 2.240 | R$ 5.810 |
| 2010 | 3 | R$ 2.920 | R$ 7.224 |
| 2011 | 1 | R$ 3.153 | R$ 7.355 |
| 2012 | 2 | R$ 4.360 | R$ 9.672 |
| 2013 | 1 | R$ 3.922 | R$ 7.910 |
| 2014 | 1 | R$ 5.600 | R$ 10.753 |
| 2015 | 1 | R$ 6.144 | R$ 11.365 |
| 2021 | 1 | R$ 8.475 | R$ 11.363 |
| 2022 | 1 | R$ 6.824 | R$ 8.534 |
| 2024 | 1 | R$ 9.459 | R$ 10.346 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Trianon. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.744.444/0001-31).
Construção: Construído em 1947; 12 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 100 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 31.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.050.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 10.346 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses é R$ 6.280, então o prédio fica +64,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.475 por m² e R$ 1.050.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 153 m².
- Última venda: 10/2024 (há 23 meses): R$ 1.050.000, 111 m², R$ 9.459 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 800 em 2006 para R$ 2.920 em 2010 em valores da época (+265,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.394 para R$ 7.224 (+201,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1947, 12 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Trianon.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 31.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.050.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Trianon (Rua Eng Monlevade, 166)", https://itbisp.com/predio/rua-eng-monlevade-166 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Eng Monlevade, 166?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 111 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,03 mi, numa faixa provável de R$ 869 mil a R$ 1,22 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.050.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Eng Monlevade, 166?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1947, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Eng Monlevade, 166?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Eng Monlevade, 166?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Eng Monlevade, 166?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Eng Monlevade, 166 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.475 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.050.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.346 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.346) fica +64,7% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Monlevade, 166?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Eng Monlevade, 166?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.050.000), o ITBI fica perto de R$ 31.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Eng Monlevade, 166 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 800 em 2006 para R$ 9.459 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.394 para R$ 10.346. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1947, 12 pavimentos, 32 unidades, a 400 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² em Bela Vista.