Preço do m² em Sé, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Sé (zona Centro) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Sé é o 36º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.556/m² (412 vendas); casas: R$ 3.676/m² (9 vendas).
Histórico do m² em Sé
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 302 | R$ 4.931 | R$ 7.099 | R$ 185.100 |
| 2020 | 298 | R$ 3.217 | R$ 4.551 | R$ 222.509 |
| 2021 | 350 | R$ 3.892 | R$ 5.115 | R$ 207.056 |
| 2022 | 319 | R$ 4.081 | R$ 4.894 | R$ 210.527 |
| 2023 | 216 | R$ 4.239 | R$ 4.847 | R$ 213.966 |
| 2024 | 313 | R$ 4.314 | R$ 4.743 | R$ 230.000 |
| 2025 | 377 | R$ 4.324 | R$ 4.553 | R$ 225.000 |
| 2026* | 217 | R$ 4.737 | R$ 4.773 | R$ 220.632 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Sé
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Tabatinguera | 171 | R$ 5.007 |
| Rua Glicerio | 96 | R$ 3.676 |
| Rua Da Gloria | 74 | R$ 5.557 |
| Rua Cd de Sarzedas | 61 | R$ 4.846 |
| Rua Dos Estudantes | 50 | R$ 5.157 |
| Rua Oscar Cintra Gordinho | 49 | R$ 3.056 |
| Rua Florencio de Abreu | 42 | R$ 6.086 |
| Rua Cons Furtado | 41 | R$ 6.562 |
| Rua Helena Zerrener | 38 | R$ 3.204 |
| Rua Carlos de Sousa Nazare | 20 | R$ 3.988 |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro | 16 | R$ 4.630 |
| Praça Dr Mario Margarido | 16 | R$ 2.069 |
| Rua Dos Carmelitas | 15 | R$ 3.167 |
| Rua Vinte e Cinco de Marco | 14 | R$ 4.583 |
| Praça Da Liberdade Africa-japao | 13 | R$ 5.556 |
Outros distritos da zona Centro
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Sé?
Nas 422 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.515 por m² construído (apartamentos: R$ 4.556/m² (412 vendas); casas: R$ 3.676/m² (9 vendas)).
Sé é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Sé é o 36º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Sé?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 220.000, para uma área construída mediana de 45 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.