Preço do m² na Rua Joao de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Carvalho (Sé, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao de Carvalho, 36 | 14 | R$ 3.721 | 05/2026 |
| Rua Joao de Carvalho, 82 | 6 | R$ 2.748 | 08/2026 |
| Rua Joao de Carvalho, 58 | 4 | R$ 3.012 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 170 mil a R$ 250 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao de Carvalho, 82 | 43 m² | R$ 82.178 | R$ 1.911 |
| 07/2026 | Rua Joao de Carvalho, 75 | 60 m² | R$ 100.000 | R$ 1.667 |
| 05/2026 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 03/2026 | Rua Joao de Carvalho, 82 | 39 m² | R$ 140.000 | R$ 3.590 |
| 09/2025 | Rua Joao de Carvalho, 58 | 42 m² | R$ 145.000 | R$ 3.452 |
| 08/2025 | Rua Joao de Carvalho, 82 | 39 m² | R$ 125.000 | R$ 3.205 |
| 06/2024 | Rua Joao de Carvalho, 58 | 38 m² | R$ 150.000 | R$ 3.947 |
| 03/2024 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 03/2024 | Rua Joao de Carvalho, 82 | 35 m² | R$ 80.200 | R$ 2.291 |
| 04/2023 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 12/2022 | Rua Joao de Carvalho, 82 | 29 m² | R$ 120.000 | R$ 4.138 |
| 11/2022 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2022 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 3.500 |
| 09/2022 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 05/2022 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.056 |
| 04/2021 | Rua Joao de Carvalho, 58 | 35 m² | R$ 90.000 | R$ 2.571 |
| 02/2021 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 01/2021 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.333 |
| 09/2020 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
| 08/2020 | Rua Joao de Carvalho, 36 | 42 m² | R$ 153.000 | R$ 3.643 |
Histórico do m² na Rua Joao de Carvalho
Desde 2006, foram 127 vendas residenciais na Rua Joao de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.437 em 2006 para R$ 2.794 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.375.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 817 | R$ 2.437 |
| 2007 | 5 | R$ 930 | R$ 2.663 |
| 2008 | 11 | R$ 948 | R$ 2.539 |
| 2009 | 9 | R$ 1.343 | R$ 3.496 |
| 2010 | 18 | R$ 1.757 | R$ 4.336 |
| 2011 | 9 | R$ 2.286 | R$ 5.221 |
| 2012 | 11 | R$ 2.642 | R$ 5.900 |
| 2013 | 5 | R$ 2.778 | R$ 5.654 |
| 2014 | 8 | R$ 3.294 | R$ 6.375 |
| 2015 | 8 | R$ 3.337 | R$ 6.091 |
| 2016 | 4 | R$ 3.647 | R$ 6.025 |
| 2017 | 4 | R$ 3.147 | R$ 4.992 |
| 2018 | 2 | R$ 3.787 | R$ 5.740 |
| 2019 | 3 | R$ 2.778 | R$ 4.064 |
| 2020 | 4 | R$ 3.188 | R$ 4.571 |
| 2021 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.602 |
| 2022 | 5 | R$ 4.107 | R$ 4.919 |
| 2023 | 1 | R$ 4.048 | R$ 4.684 |
| 2024 | 3 | R$ 3.947 | R$ 4.376 |
| 2025 | 2 | R$ 3.329 | R$ 3.489 |
| 2026* | 4 | R$ 2.750 | R$ 2.794 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao de Carvalho, o mais antigo é o nº 58, de 1956, e o mais novo é o nº 75, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao de Carvalho: Sé (metrô), a 400 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Carvalho (Sé, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 140.000. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 140.000, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.