Preço do m² na Praça Carlos Gomes
Com base em vendas reais, o m² na Praça Carlos Gomes (Sé, São Paulo) vale R$ 5.811 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,6% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Carlos Gomes, 67 | 25 | R$ 5.500 | 09/2026 |
Últimas vendas na Praça Carlos Gomes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Carlos Gomes, 67 | 39 m² | R$ 245.000 | R$ 6.282 |
| 07/2026 | Praça Carlos Gomes, 67 | 36 m² | R$ 155.000 | R$ 4.306 |
| 04/2025 | Praça Carlos Gomes, 62 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 3.590 |
| 12/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 27 m² | R$ 165.000 | R$ 6.111 |
| 08/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 59 m² | R$ 242.000 | R$ 4.102 |
| 06/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 27 m² | R$ 180.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 27 m² | R$ 180.000 | R$ 6.667 |
| 02/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 43 m² | R$ 160.000 | R$ 3.721 |
| 01/2024 | Praça Carlos Gomes, 67 | 37 m² | R$ 215.000 | R$ 5.811 |
| 06/2023 | Praça Carlos Gomes, 67 | 37 m² | R$ 230.000 | R$ 6.216 |
| 03/2023 | Praça Carlos Gomes, 67 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 10/2022 | Praça Carlos Gomes, 67 | 36 m² | R$ 160.000 | R$ 4.444 |
| 05/2022 | Praça Carlos Gomes, 67 | 27 m² | R$ 120.000 | R$ 4.444 |
| 06/2021 | Praça Carlos Gomes, 67 | 25 m² | R$ 135.000 | R$ 5.400 |
| 11/2020 | Praça Carlos Gomes, 67 | 29 m² | R$ 220.000 | R$ 7.586 |
| 10/2020 | Praça Carlos Gomes, 67 | 25 m² | R$ 210.000 | R$ 8.400 |
| 07/2020 | Praça Carlos Gomes, 67 | 24 m² | R$ 210.000 | R$ 8.750 |
| 03/2020 | Praça Carlos Gomes, 67 | 25 m² | R$ 185.000 | R$ 7.400 |
| 01/2020 | Praça Carlos Gomes, 67 | 29 m² | R$ 150.000 | R$ 5.172 |
| 12/2019 | Praça Carlos Gomes, 67 | 25 m² | R$ 150.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Praça Carlos Gomes
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Praça Carlos Gomes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.836 em 2006 para R$ 5.305 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.426.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.282 | R$ 3.836 |
| 2007 | 2 | R$ 1.025 | R$ 2.945 |
| 2008 | 12 | R$ 1.338 | R$ 3.653 |
| 2009 | 6 | R$ 1.192 | R$ 3.099 |
| 2010 | 6 | R$ 2.329 | R$ 5.762 |
| 2011 | 3 | R$ 3.718 | R$ 8.448 |
| 2012 | 2 | R$ 3.222 | R$ 7.090 |
| 2013 | 7 | R$ 4.000 | R$ 8.068 |
| 2014 | 1 | R$ 5.926 | R$ 11.426 |
| 2015 | 3 | R$ 4.359 | R$ 7.614 |
| 2016 | 4 | R$ 4.912 | R$ 7.974 |
| 2017 | 5 | R$ 5.156 | R$ 8.107 |
| 2018 | 1 | R$ 3.088 | R$ 4.771 |
| 2019 | 7 | R$ 4.154 | R$ 6.221 |
| 2020 | 5 | R$ 7.586 | R$ 10.648 |
| 2021 | 1 | R$ 5.400 | R$ 7.202 |
| 2022 | 2 | R$ 4.444 | R$ 5.336 |
| 2023 | 2 | R$ 5.499 | R$ 6.376 |
| 2024 | 6 | R$ 5.961 | R$ 6.599 |
| 2025 | 1 | R$ 3.590 | R$ 3.797 |
| 2026* | 2 | R$ 5.294 | R$ 5.305 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Carlos Gomes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Carlos Gomes (Sé, São Paulo) vale R$ 5.811 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 180.000. Isso é +21,6% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Carlos Gomes?
O valor mediano declarado foi de R$ 180.000, para uma área construída mediana de 37 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.