Preço do m² na Avenida Sen Queiros
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sen Queiros (Sé, São Paulo) vale R$ 4.752 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Sen Queiros, 456 | 10 | R$ 5.172 | 09/2026 |
| Avenida Sen Queiros, 65 | 5 | R$ 3.830 | 04/2026 |
| Avenida Sen Queiros, 579 | 5 | R$ 4.885 | 06/2026 |
| Avenida Sen Queiros, 536 | 3 | R$ 2.907 | 07/2021 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 234 mil a R$ 545 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Sen Queiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Sen Queiros, 456 | 101 m² | R$ 480.000 | R$ 4.752 |
| 09/2026 | Avenida Sen Queiros, 456 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 06/2026 | Avenida Sen Queiros, 579 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 04/2026 | Avenida Sen Queiros, 65 | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Avenida Sen Queiros, 579 | 87 m² | R$ 425.000 | R$ 4.885 |
| 10/2024 | Avenida Sen Queiros, 65 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 07/2024 | Avenida Sen Queiros, 65 | 45 m² | R$ 122.000 | R$ 2.711 |
| 10/2022 | Avenida Sen Queiros, 579 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 11/2021 | Avenida Sen Queiros, 579 | 81 m² | R$ 220.000 | R$ 2.716 |
| 10/2021 | Avenida Sen Queiros, 456 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 09/2021 | Avenida Sen Queiros, 65 | 82 m² | R$ 130.000 | R$ 1.585 |
| 09/2021 | Avenida Sen Queiros, 65 | 47 m² | R$ 188.000 | R$ 4.000 |
| 07/2021 | Avenida Sen Queiros, 536 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 01/2021 | Avenida Sen Queiros, 536 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 11/2020 | Avenida Sen Queiros, 456 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 01/2020 | Avenida Sen Queiros, 536 | 79 m² | R$ 110.000 | R$ 1.392 |
| 10/2019 | Avenida Sen Queiros, 579 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 06/2019 | Avenida Sen Queiros, 456 | 115 m² | R$ 410.700 | R$ 3.571 |
| 04/2019 | Avenida Sen Queiros, 456 | 79 m² | R$ 412.000 | R$ 5.215 |
| 04/2019 | Avenida Sen Queiros, 456 | 76 m² | R$ 401.000 | R$ 5.276 |
Histórico do m² na Avenida Sen Queiros
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Avenida Sen Queiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.258 em 2006 para R$ 4.940 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.803.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 757 | R$ 2.258 |
| 2007 | 4 | R$ 982 | R$ 2.820 |
| 2008 | 3 | R$ 783 | R$ 2.143 |
| 2009 | 4 | R$ 839 | R$ 2.209 |
| 2010 | 2 | R$ 1.612 | R$ 4.017 |
| 2011 | 3 | R$ 1.529 | R$ 3.624 |
| 2012 | 3 | R$ 2.857 | R$ 6.104 |
| 2013 | 3 | R$ 3.778 | R$ 7.803 |
| 2014 | 4 | R$ 2.787 | R$ 5.451 |
| 2015 | 3 | R$ 2.874 | R$ 4.922 |
| 2016 | 2 | R$ 2.481 | R$ 4.010 |
| 2017 | 2 | R$ 2.606 | R$ 4.144 |
| 2018 | 3 | R$ 2.660 | R$ 4.109 |
| 2019 | 7 | R$ 5.228 | R$ 7.727 |
| 2020 | 2 | R$ 2.619 | R$ 3.702 |
| 2021 | 6 | R$ 3.036 | R$ 4.097 |
| 2022 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.753 |
| 2024 | 2 | R$ 3.270 | R$ 3.592 |
| 2025 | 1 | R$ 4.885 | R$ 5.153 |
| 2026* | 4 | R$ 4.940 | R$ 4.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Sé | 4 | R$ 5.007 |
| República | 3 | R$ 3.830 |
Todos os prédios da Avenida Sen Queiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Sen Queiros, o mais antigo é o nº 456, de 1943, e o mais novo é o nº 65, de 1959. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Sen Queiros: Luz (metrô), a 250 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Sen Queiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sen Queiros (Sé, São Paulo) vale R$ 4.752 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Sen Queiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.