Avenida Sen Queiros, 456
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +13,5% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 101 m² | R$ 480.000 | R$ 4.752 |
| 09/2026 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 10/2021 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 11/2020 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 06/2019 | 115 m² | R$ 410.700 | R$ 3.571 |
| 04/2019 | 79 m² | R$ 412.000 | R$ 5.215 |
| 04/2019 | 76 m² | R$ 401.000 | R$ 5.276 |
| 04/2019 | 79 m² | R$ 412.000 | R$ 5.215 |
| 04/2019 | 79 m² | R$ 413.000 | R$ 5.228 |
| 02/2019 | 102 m² | R$ 535.000 | R$ 5.245 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 5.222 |
| 2020 | 1 | R$ 3.846 |
| 2021 | 1 | R$ 5.063 |
| 2026* | 2 | R$ 4.940 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Sen Queiros, 456 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.172 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 411.350 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +13,5% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sen Queiros, 456?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.