Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Guilherme Maw

Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Maw (Sé, São Paulo) vale R$ 3.458 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,6% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.458m² mediano (área construída) desde 2024
5vendas residenciais desde 2024
R$ 370.000valor mediano de um imóvel vendido
107 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Guilherme Maw, 9613R$ 2.50105/2025
Rua Guilherme Maw, 244R$ 4.47401/2026

Últimas vendas na Rua Guilherme Maw

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Guilherme Maw, 80107 m²R$ 370.000R$ 3.458
01/2026Rua Guilherme Maw, 24145 m²R$ 720.000R$ 4.966
05/2025Rua Guilherme Maw, 24113 m²R$ 575.000R$ 5.088
05/2025Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 127.886R$ 2.664
06/2024Rua Guilherme Maw, 9647 m²R$ 113.542R$ 2.416
10/2023Rua Guilherme Maw, 8087 m²R$ 370.000R$ 4.253
04/2023Rua Guilherme Maw, 9647 m²R$ 143.977R$ 3.063
09/2022Rua Guilherme Maw, 9647 m²R$ 117.526R$ 2.501
05/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 121.040R$ 2.522
05/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 114.367R$ 2.383
04/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 120.629R$ 2.513
03/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 116.956R$ 2.437
03/2022Rua Guilherme Maw, 9647 m²R$ 110.965R$ 2.361
03/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 109.634R$ 2.284
03/2022Rua Guilherme Maw, 9647 m²R$ 122.037R$ 2.597
03/2022Rua Guilherme Maw, 9648 m²R$ 120.348R$ 2.507
12/2021Rua Guilherme Maw, 24113 m²R$ 295.000R$ 2.611
01/2021Rua Guilherme Maw, 24113 m²R$ 450.000R$ 3.982
09/2020Rua Guilherme Maw, 9672 m²R$ 148.973R$ 2.069
12/2019Rua Guilherme Maw, 6987 m²R$ 330.000R$ 3.793

Histórico do m² na Rua Guilherme Maw

Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Guilherme Maw. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.658 em 2006 para R$ 4.316 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.558.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20065R$ 556R$ 1.658
20073R$ 602R$ 1.720
20082R$ 1.320R$ 3.565
20093R$ 1.327R$ 3.514
20103R$ 1.609R$ 3.979
20112R$ 850R$ 1.951
20133R$ 2.667R$ 5.558
20141R$ 1.724R$ 3.435
20153R$ 3.000R$ 5.188
20171R$ 3.363R$ 5.264
20182R$ 2.516R$ 3.850
20191R$ 3.793R$ 5.487
20201R$ 2.069R$ 2.953
20212R$ 3.296R$ 4.390
20229R$ 2.501R$ 3.021
20232R$ 3.658R$ 4.209
20241R$ 2.416R$ 2.678
20252R$ 3.876R$ 4.089
2026*2R$ 4.212R$ 4.316

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Guilherme Maw com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Guilherme Maw, o mais antigo é o nº 24, de 1957, e o mais novo é o nº 96, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Guilherme Maw: Luz (metrô), a 450 m do nº 24; Tiradentes (metrô), a 450 m do nº 69. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Guilherme Maw ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 24 · 4 vendas · R$ 4.474/m² · de 1957, 9 pav.nº 69 · 1 vendas · R$ 3.793/m² · de 1970, 4 pav.nº 80 · 2 vendas · R$ 3.855/m² · de 1961, 7 pav.nº 96 · 13 vendas · R$ 2.501/m² · de 2012, 5 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Sé

Rua Br de Duprat · R$ 4.954Rua dos Carmelitas · R$ 3.475Rua Dr Bettencourt Rodrigues · R$ 3.288Rua Hercules Florence · R$ 3.378Praça Carlos Gomes · R$ 5.811Rua Joao de Carvalho · R$ 3.452Rua Maua · R$ 2.970Praça Min Costa Manso · R$ 2.417Rua Sta Luzia · R$ 3.823Avenida Sen Queiros · R$ 4.752Rua Paula Sousa · R$ 4.370Rua Dr Tomas de Lima · R$ 6.755

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Guilherme Maw com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Maw (Sé, São Paulo) vale R$ 3.458 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −27,6% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Guilherme Maw?

O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 107 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Guilherme Maw?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Guilherme Maw ficam em ZEIS-3 (interesse social).