Preço do m² na Praça Min Costa Manso
Com base em vendas reais, o m² na Praça Min Costa Manso (Sé, São Paulo) vale R$ 2.417 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −49,4% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Min Costa Manso, 12 | 11 | R$ 2.500 | 07/2026 |
Últimas vendas na Praça Min Costa Manso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Min Costa Manso, 12 | 24 m² | R$ 60.000 | R$ 2.500 |
| 01/2026 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 70.000 | R$ 2.333 |
| 07/2025 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 84.600 | R$ 2.820 |
| 04/2025 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 50.000 | R$ 1.667 |
| 11/2024 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 85.000 | R$ 2.833 |
| 10/2024 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 118.000 | R$ 3.933 |
| 05/2024 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 70.000 | R$ 2.333 |
| 04/2024 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 70.000 | R$ 2.333 |
| 07/2023 | Praça Min Costa Manso, 12 | 30 m² | R$ 60.500 | R$ 2.017 |
| 01/2022 | Praça Min Costa Manso, 12 | 32 m² | R$ 111.500 | R$ 3.484 |
| 07/2021 | Praça Min Costa Manso, 12 | 24 m² | R$ 120.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Praça Min Costa Manso
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Praça Min Costa Manso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.581 em 2007 para R$ 2.465 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.684.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 897 | R$ 2.581 |
| 2009 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.296 |
| 2011 | 2 | R$ 2.464 | R$ 5.634 |
| 2012 | 4 | R$ 2.688 | R$ 5.849 |
| 2013 | 5 | R$ 3.667 | R$ 7.684 |
| 2014 | 4 | R$ 3.883 | R$ 7.540 |
| 2015 | 1 | R$ 2.512 | R$ 4.447 |
| 2016 | 2 | R$ 2.167 | R$ 3.621 |
| 2017 | 2 | R$ 3.857 | R$ 6.162 |
| 2018 | 2 | R$ 3.967 | R$ 5.990 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.605 |
| 2022 | 1 | R$ 3.484 | R$ 4.358 |
| 2023 | 1 | R$ 2.017 | R$ 2.328 |
| 2024 | 4 | R$ 2.583 | R$ 2.846 |
| 2025 | 2 | R$ 2.243 | R$ 2.361 |
| 2026* | 2 | R$ 2.417 | R$ 2.465 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Min Costa Manso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Min Costa Manso (Sé, São Paulo) vale R$ 2.417 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 70.000. Isso é −49,4% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Min Costa Manso?
O valor mediano declarado foi de R$ 70.000, para uma área construída mediana de 30 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.