Preço do m² na Rua Maua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maua (Sé, São Paulo) vale R$ 2.970 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maua, 738 | 21 | R$ 3.000 | 09/2026 |
| Rua Maua, 266 | 3 | R$ 3.750 | 08/2023 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 738 | 6 | R$ 5.284 | R$ 3.567 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maua, 738 | 45 m² | R$ 155.000 | R$ 3.444 |
| 05/2026 | Rua Maua, 738 | 58 m² | R$ 237.000 | R$ 4.086 |
| 04/2026 | Rua Maua, 738 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 2.889 |
| 02/2026 | Rua Maua, 738 | 107 m² | R$ 240.000 | R$ 2.243 |
| 12/2025 | Rua Maua, 738 | 49 m² | R$ 145.554 | R$ 2.970 |
| 08/2025 | Rua Maua, 738 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 2.833 |
| 05/2025 | Rua Maua, 1086 | 1.428 m² | R$ 4.500.000 | R$ 3.151 |
| 10/2024 | Rua Maua, 738 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 3.750 |
| 05/2024 | Rua Maua, 738 | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 2.642 |
| 09/2023 | Rua Maua, 738 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 09/2023 | Rua Maua, 738 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 09/2023 | Rua Maua, 738 | 30 m² | R$ 96.900 | R$ 3.230 |
| 08/2023 | Rua Maua, 266 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 06/2023 | Rua Maua, 266 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 05/2023 | Rua Maua, 266 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 12/2022 | Rua Maua, 738 | 58 m² | R$ 160.000 | R$ 2.759 |
| 04/2022 | Rua Maua, 738 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 12/2021 | Rua Maua, 738 | 35 m² | R$ 66.283 | R$ 1.894 |
| 11/2021 | Rua Maua, 738 | 58 m² | R$ 180.000 | R$ 3.103 |
| 06/2021 | Rua Maua, 738 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
Histórico do m² na Rua Maua
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Maua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.284 em 2006 para R$ 3.186 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.752.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 429 | R$ 1.284 |
| 2007 | 4 | R$ 628 | R$ 1.811 |
| 2008 | 4 | R$ 967 | R$ 2.599 |
| 2009 | 4 | R$ 898 | R$ 2.319 |
| 2010 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.013 |
| 2011 | 2 | R$ 1.749 | R$ 4.011 |
| 2012 | 5 | R$ 1.778 | R$ 3.874 |
| 2013 | 3 | R$ 3.269 | R$ 6.752 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.481 |
| 2015 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.043 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.972 |
| 2018 | 3 | R$ 2.925 | R$ 4.430 |
| 2019 | 2 | R$ 3.774 | R$ 5.564 |
| 2020 | 2 | R$ 3.644 | R$ 5.233 |
| 2021 | 4 | R$ 2.518 | R$ 3.300 |
| 2022 | 2 | R$ 2.879 | R$ 3.448 |
| 2023 | 6 | R$ 3.632 | R$ 4.177 |
| 2024 | 2 | R$ 3.196 | R$ 3.518 |
| 2025 | 3 | R$ 2.970 | R$ 3.088 |
| 2026* | 4 | R$ 3.167 | R$ 3.186 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maua (Sé, São Paulo) vale R$ 2.970 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maua?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.