Rua Joao de Carvalho, 36
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 03/2024 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 04/2023 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 11/2022 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2022 | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 3.500 |
| 09/2022 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 05/2022 | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.056 |
| 02/2021 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 01/2021 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.333 |
| 09/2020 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.289 |
| 2020 | 3 | R$ 3.375 |
| 2021 | 2 | R$ 3.760 |
| 2022 | 4 | R$ 3.804 |
| 2023 | 1 | R$ 4.048 |
| 2024 | 1 | R$ 4.912 |
| 2026* | 1 | R$ 5.263 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao de Carvalho, 36?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 185.000, ou R$ 3.721 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Sé (R$ 4.515/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao de Carvalho, 36?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.