Rua Joao de Carvalho, 82
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sé, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −39,7% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 43 m² | R$ 82.178 | R$ 1.911 |
| 03/2026 | 39 m² | R$ 140.000 | R$ 3.590 |
| 08/2025 | 39 m² | R$ 125.000 | R$ 3.205 |
| 03/2024 | 35 m² | R$ 80.200 | R$ 2.291 |
| 12/2022 | 29 m² | R$ 120.000 | R$ 4.138 |
| 05/2020 | 31 m² | R$ 50.000 | R$ 1.613 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao de Carvalho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.613 |
| 2022 | 1 | R$ 4.138 |
| 2024 | 1 | R$ 2.291 |
| 2025 | 1 | R$ 3.205 |
| 2026* | 2 | R$ 2.750 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao de Carvalho, 82 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.748 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 101.089 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −39,7% em relação à mediana de Sé (R$ 4.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao de Carvalho, 82?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.