Preço do m² em Cambuci, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cambuci (zona Centro) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cambuci é o 31º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.583/m² (515 vendas); casas: R$ 4.418/m² (84 vendas).
Histórico do m² em Cambuci
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 409 | R$ 3.529 | R$ 5.169 | R$ 350.000 |
| 2020 | 412 | R$ 3.741 | R$ 5.286 | R$ 365.000 |
| 2021 | 681 | R$ 4.071 | R$ 5.298 | R$ 387.774 |
| 2022 | 542 | R$ 4.185 | R$ 5.030 | R$ 371.250 |
| 2023 | 474 | R$ 4.176 | R$ 4.805 | R$ 377.041 |
| 2024 | 570 | R$ 4.511 | R$ 4.979 | R$ 350.000 |
| 2025 | 565 | R$ 4.569 | R$ 4.768 | R$ 350.000 |
| 2026* | 309 | R$ 4.588 | R$ 4.652 | R$ 355.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cambuci
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Alexandre Levi | 128 | R$ 3.712 |
| Rua Da Mooca | 75 | R$ 3.958 |
| Avenida Pres Wilson | 73 | R$ 5.167 |
| Rua Dona Ana Neri | 72 | R$ 4.662 |
| Avenida Lins de Vasconcelos | 55 | R$ 5.500 |
| Rua Da Independencia | 52 | R$ 5.454 |
| Rua Br de Jaguara | 52 | R$ 4.394 |
| Rua Heitor Peixoto | 51 | R$ 5.127 |
| Rua Wandenkolk | 50 | R$ 4.420 |
| Praça Alberto Lion | 44 | R$ 5.545 |
| Rua Dom Bosco | 40 | R$ 4.170 |
| Rua Antonio Tavares | 38 | R$ 4.314 |
| Rua Climaco Barbosa | 33 | R$ 4.690 |
| Avenida Lacerda Franco | 33 | R$ 4.579 |
| Rua Teodureto Souto | 31 | R$ 5.632 |
Outros distritos da zona Centro
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cambuci?
Nas 599 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.580 por m² construído (apartamentos: R$ 4.583/m² (515 vendas); casas: R$ 4.418/m² (84 vendas)).
Cambuci é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cambuci é o 31º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cambuci?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.