Preço do m² na Rua Eng Prudente
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Prudente? Um imóvel típico na Rua Eng Prudente foi vendido por R$ 670.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 155 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 565.000 e R$ 790.000. O m² mediano: R$ 4.258. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Prudente+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Prudente? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Prudente pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 670.000 por 136 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Prudente (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.258 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Prudente, 35 | 30 | R$ 4.357 | 09/2026 |
| Rua Eng Prudente, 181 | 7 | R$ 2.819 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Eng Prudente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Eng Prudente, 35 | 136 m² | R$ 670.000 | R$ 4.926 |
| 07/2026 | Rua Eng Prudente, 305 | 180 m² | R$ 510.000 | R$ 2.833 |
| 06/2026 | Rua Eng Prudente, 83 | 207 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.087 |
| 04/2026 | Rua Eng Prudente, 35 | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 5.294 |
| 04/2026 | Rua Eng Prudente, 159 | 214 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.234 |
| 02/2026 | Rua Eng Prudente, 316 | 100 m² | R$ 377.000 | R$ 3.770 |
| 01/2026 | Rua Eng Prudente, 357 | 254 m² | R$ 850.000 | R$ 3.346 |
| 12/2025 | Rua Eng Prudente, 35 | 155 m² | R$ 840.000 | R$ 5.419 |
| 03/2025 | Rua Eng Prudente, 181 | 188 m² | R$ 625.000 | R$ 3.324 |
| 12/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 155 m² | R$ 518.940 | R$ 3.348 |
| 10/2024 | Rua Eng Prudente, 181 | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 3.457 |
| 08/2024 | Rua Eng Prudente, 181 | 188 m² | R$ 530.000 | R$ 2.819 |
| 05/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 155 m² | R$ 740.000 | R$ 4.774 |
| 04/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 03/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 136 m² | R$ 479.050 | R$ 3.522 |
| 03/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 155 m² | R$ 660.000 | R$ 4.258 |
| 03/2024 | Rua Eng Prudente, 181 | 188 m² | R$ 600.000 | R$ 3.191 |
| 02/2024 | Rua Eng Prudente, 35 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 01/2024 | Rua Eng Prudente, 558 | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.464 |
| 08/2023 | Rua Eng Prudente, 35 | 155 m² | R$ 690.000 | R$ 4.452 |
Histórico do m² na Rua Eng Prudente
Desde 2006, foram 121 vendas residenciais na Rua Eng Prudente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.754 em 2006 para R$ 4.926 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.417.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 923 | R$ 2.754 |
| 2007 | 3 | R$ 851 | R$ 2.398 |
| 2008 | 7 | R$ 1.037 | R$ 2.797 |
| 2009 | 9 | R$ 1.223 | R$ 3.153 |
| 2010 | 5 | R$ 1.289 | R$ 3.189 |
| 2011 | 5 | R$ 1.769 | R$ 4.095 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.529 |
| 2013 | 4 | R$ 1.979 | R$ 4.110 |
| 2014 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.935 |
| 2015 | 2 | R$ 4.221 | R$ 7.230 |
| 2016 | 1 | R$ 5.198 | R$ 8.417 |
| 2017 | 10 | R$ 3.452 | R$ 5.451 |
| 2018 | 11 | R$ 3.507 | R$ 5.363 |
| 2019 | 7 | R$ 3.577 | R$ 5.280 |
| 2020 | 2 | R$ 3.523 | R$ 5.082 |
| 2021 | 11 | R$ 4.375 | R$ 5.730 |
| 2022 | 9 | R$ 5.000 | R$ 6.028 |
| 2023 | 5 | R$ 3.984 | R$ 4.587 |
| 2024 | 10 | R$ 3.890 | R$ 4.358 |
| 2025 | 2 | R$ 4.372 | R$ 4.582 |
| 2026* | 7 | R$ 4.926 | R$ 4.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cambuci | 17 | R$ 4.774 |
| Ipiranga | 2 | R$ 3.090 |
Todos os prédios da Rua Eng Prudente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Prudente, o mais antigo é o nº 305, de 1959, e o mais novo é o nº 35, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Eng Prudente, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Prudente?
Um imóvel típico na Rua Eng Prudente foi vendido por R$ 670.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 155 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 565.000 e R$ 790.000. O m² mediano foi R$ 4.258. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Prudente?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Prudente pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 670.000 por 136 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Eng Prudente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Prudente (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.258 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Prudente?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Prudente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Eng Prudente, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).