Preço do m² na Rua Dr Jose Maria de Azevedo
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Maria de Azevedo? Um imóvel típico na Rua Dr Jose Maria de Azevedo foi vendido por R$ 750.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 880.000. O m² mediano: R$ 4.601. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Jose Maria de Azevedo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Maria de Azevedo (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.601 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Jose Maria de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 227 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 08/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 234 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 08/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 238 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 06/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 30 | 147 m² | R$ 495.000 | R$ 3.367 |
| 05/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 201 | 170 m² | R$ 600.000 | R$ 3.529 |
| 01/2026 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 353 | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 7.679 |
| 12/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 172 | 163 m² | R$ 617.500 | R$ 3.788 |
| 09/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 345 | 200 m² | R$ 1.670.000 | R$ 8.350 |
| 07/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 189 | 164 m² | R$ 880.000 | R$ 5.366 |
| 06/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 355 | 163 m² | R$ 750.000 | R$ 4.601 |
| 05/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 18 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 05/2025 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 354 | 216 m² | R$ 755.000 | R$ 3.495 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 127 | 144 m² | R$ 970.000 | R$ 6.736 |
| 11/2022 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 238 | 130 m² | R$ 770.000 | R$ 5.923 |
| 08/2022 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 30 | 268 m² | R$ 770.000 | R$ 2.873 |
| 08/2022 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 194 | 300 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.667 |
| 10/2021 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 213 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 06/2021 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 353 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 08/2020 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 96 | 200 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.500 |
| 10/2019 | Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 254 | 84 m² | R$ 465.000 | R$ 5.536 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose Maria de Azevedo
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Dr Jose Maria de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.710 em 2006 para R$ 3.983 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.604.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 578 | R$ 1.710 |
| 2007 | 2 | R$ 799 | R$ 2.280 |
| 2008 | 2 | R$ 1.920 | R$ 5.197 |
| 2009 | 2 | R$ 1.277 | R$ 3.296 |
| 2010 | 1 | R$ 1.388 | R$ 3.486 |
| 2011 | 2 | R$ 2.892 | R$ 6.550 |
| 2012 | 2 | R$ 2.389 | R$ 5.235 |
| 2013 | 1 | R$ 4.444 | R$ 9.202 |
| 2015 | 3 | R$ 3.186 | R$ 5.775 |
| 2017 | 1 | R$ 6.018 | R$ 9.604 |
| 2018 | 1 | R$ 3.078 | R$ 4.784 |
| 2019 | 2 | R$ 4.518 | R$ 6.646 |
| 2020 | 1 | R$ 6.500 | R$ 9.337 |
| 2021 | 2 | R$ 3.655 | R$ 4.757 |
| 2022 | 3 | R$ 4.667 | R$ 5.621 |
| 2024 | 1 | R$ 6.736 | R$ 7.339 |
| 2025 | 6 | R$ 4.984 | R$ 5.237 |
| 2026* | 6 | R$ 3.952 | R$ 3.983 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cambuci | 9 | R$ 4.375 |
| Ipiranga | 4 | R$ 6.140 |
Todos os prédios da Rua Dr Jose Maria de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Dr Jose Maria de Azevedo, o mais antigo é o nº 201, de 1949, e o mais novo é o nº 345, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Maria de Azevedo?
Um imóvel típico na Rua Dr Jose Maria de Azevedo foi vendido por R$ 750.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 880.000. O m² mediano foi R$ 4.601. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Maria de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Maria de Azevedo (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.601 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −0,6% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Maria de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Maria de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Jose Maria de Azevedo, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).