Preço do m² na Rua Albuquerque Maranhao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albuquerque Maranhao (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 8 | R$ 3.952 | 08/2026 |
| Rua Albuquerque Maranhao, 45 | 4 | R$ 4.925 | 02/2024 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 390 mil a R$ 550 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 180 | 6 | R$ 5.707 | R$ 5.520 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Albuquerque Maranhao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
| 06/2026 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 83 m² | R$ 390.000 | R$ 4.699 |
| 04/2026 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 4.742 |
| 03/2026 | Rua Albuquerque Maranhao, 36 | 180 m² | R$ 416.577 | R$ 2.314 |
| 07/2025 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 86 m² | R$ 365.000 | R$ 4.244 |
| 02/2025 | Rua Albuquerque Maranhao, 48 | 130 m² | R$ 532.000 | R$ 4.092 |
| 02/2024 | Rua Albuquerque Maranhao, 45 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 02/2023 | Rua Albuquerque Maranhao, 45 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 01/2023 | Rua Albuquerque Maranhao, 45 | 120 m² | R$ 366.600 | R$ 3.055 |
| 11/2022 | Rua Albuquerque Maranhao, 81 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 10/2022 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 84 m² | R$ 475.000 | R$ 5.655 |
| 08/2022 | Rua Albuquerque Maranhao, 45 | 80 m² | R$ 670.000 | R$ 8.375 |
| 06/2021 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 97 m² | R$ 355.000 | R$ 3.660 |
| 07/2020 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 84 m² | R$ 230.000 | R$ 2.738 |
| 08/2019 | Rua Albuquerque Maranhao, 180 | 97 m² | R$ 210.000 | R$ 2.165 |
| 05/2019 | Rua Albuquerque Maranhao, 219 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 02/2019 | Rua Albuquerque Maranhao, 51 | 70 m² | R$ 225.000 | R$ 3.214 |
Histórico do m² na Rua Albuquerque Maranhao
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Albuquerque Maranhao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.607 em 2006 para R$ 3.610 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.129.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 875 | R$ 2.607 |
| 2007 | 5 | R$ 723 | R$ 2.084 |
| 2008 | 2 | R$ 760 | R$ 2.103 |
| 2009 | 6 | R$ 1.474 | R$ 3.837 |
| 2010 | 6 | R$ 1.898 | R$ 4.716 |
| 2011 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.581 |
| 2012 | 5 | R$ 3.247 | R$ 6.937 |
| 2013 | 1 | R$ 4.833 | R$ 10.129 |
| 2014 | 6 | R$ 3.478 | R$ 6.735 |
| 2015 | 1 | R$ 3.269 | R$ 5.599 |
| 2016 | 2 | R$ 3.064 | R$ 4.978 |
| 2017 | 1 | R$ 4.386 | R$ 7.018 |
| 2018 | 3 | R$ 3.448 | R$ 5.360 |
| 2019 | 3 | R$ 2.667 | R$ 3.936 |
| 2020 | 1 | R$ 2.738 | R$ 3.943 |
| 2021 | 1 | R$ 3.660 | R$ 4.881 |
| 2022 | 3 | R$ 5.655 | R$ 6.791 |
| 2023 | 2 | R$ 3.452 | R$ 4.063 |
| 2024 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.733 |
| 2025 | 2 | R$ 4.168 | R$ 4.413 |
| 2026* | 4 | R$ 3.587 | R$ 3.610 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Albuquerque Maranhao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Albuquerque Maranhao, o mais antigo é o nº 81, de 1950, e o mais novo é o nº 48, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Albuquerque Maranhao ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Albuquerque Maranhao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albuquerque Maranhao (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 416.577. Isso é −8,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Albuquerque Maranhao?
O valor mediano declarado foi de R$ 416.577, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Albuquerque Maranhao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Albuquerque Maranhao ficam em ZC (zona de centralidade).