Preço do m² na Rua Silveira da Mota
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silveira da Mota (Cambuci, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silveira da Mota, 277 | 4 | R$ 2.755 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Silveira da Mota
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Silveira da Mota, 428 | 80 m² | R$ 510.000 | R$ 6.375 |
| 06/2026 | Rua Silveira da Mota, 656 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 05/2026 | Rua Silveira da Mota, 99 | 120 m² | R$ 270.000 | R$ 2.250 |
| 05/2026 | Rua Silveira da Mota, 105 | 120 m² | R$ 270.000 | R$ 2.250 |
| 01/2025 | Rua Silveira da Mota, 277 | 104 m² | R$ 320.000 | R$ 3.077 |
| 11/2024 | Rua Silveira da Mota, 277 | 91 m² | R$ 260.000 | R$ 2.857 |
| 09/2023 | Rua Silveira da Mota, 277 | 104 m² | R$ 276.000 | R$ 2.654 |
| 07/2023 | Rua Silveira da Mota, 479 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 09/2022 | Rua Silveira da Mota, 277 | 119 m² | R$ 285.000 | R$ 2.395 |
| 11/2021 | Rua Silveira da Mota, 524 | 200 m² | R$ 580.000 | R$ 2.900 |
| 08/2019 | Rua Silveira da Mota, 427 | 107 m² | R$ 370.000 | R$ 3.458 |
Histórico do m² na Rua Silveira da Mota
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Silveira da Mota. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.636 em 2006 para R$ 3.051 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.765.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 550 | R$ 1.636 |
| 2007 | 1 | R$ 588 | R$ 1.696 |
| 2008 | 1 | R$ 850 | R$ 2.268 |
| 2010 | 4 | R$ 1.458 | R$ 3.600 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.765 |
| 2013 | 2 | R$ 2.415 | R$ 5.009 |
| 2016 | 1 | R$ 1.583 | R$ 2.572 |
| 2019 | 1 | R$ 3.458 | R$ 5.088 |
| 2021 | 1 | R$ 2.900 | R$ 3.673 |
| 2022 | 1 | R$ 2.395 | R$ 2.893 |
| 2023 | 2 | R$ 4.027 | R$ 4.640 |
| 2024 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.113 |
| 2025 | 1 | R$ 3.077 | R$ 3.330 |
| 2026* | 4 | R$ 3.032 | R$ 3.051 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silveira da Mota com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Silveira da Mota, o mais antigo é o nº 99, de 1944, e o mais novo é o nº 524, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Silveira da Mota: Mooca (CPTM), a 950 m do nº 656. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Silveira da Mota, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silveira da Mota com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silveira da Mota (Cambuci, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silveira da Mota?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silveira da Mota?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Silveira da Mota, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social).