Preço do m² na Rua Otto de Alencar
Quanto custa um imóvel na Rua Otto de Alencar? Um imóvel típico na Rua Otto de Alencar foi vendido por R$ 282.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 302.000. O m² mediano: R$ 4.729. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Otto de Alencar+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Otto de Alencar? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Otto de Alencar pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 315: R$ 221.456 por 63 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otto de Alencar (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.729 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Otto de Alencar, 315 | 37 | R$ 4.625 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 200 mil a R$ 389 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 315 | 12 | R$ 7.667 | R$ 8.297 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Otto de Alencar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 221.456 | R$ 3.515 |
| 02/2026 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 01/2026 | Rua Otto de Alencar, 315 | 58 m² | R$ 285.000 | R$ 4.914 |
| 08/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 08/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 40 m² | R$ 225.000 | R$ 5.625 |
| 08/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 06/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.610 |
| 05/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 295.000 | R$ 4.683 |
| 05/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 66 m² | R$ 310.000 | R$ 4.697 |
| 03/2025 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 279.000 | R$ 4.429 |
| 12/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 10/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 430.000 | R$ 6.825 |
| 06/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 05/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 04/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 04/2024 | Rua Otto de Alencar, 315 | 41 m² | R$ 130.000 | R$ 3.171 |
| 10/2023 | Rua Otto de Alencar, 315 | 41 m² | R$ 220.000 | R$ 5.366 |
| 07/2023 | Rua Otto de Alencar, 315 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 03/2023 | Rua Otto de Alencar, 315 | 63 m² | R$ 255.000 | R$ 4.048 |
| 02/2023 | Rua Otto de Alencar, 315 | 40 m² | R$ 185.000 | R$ 4.625 |
Histórico do m² na Rua Otto de Alencar
Desde 2018, foram 40 vendas residenciais na Rua Otto de Alencar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.944 em 2018 para R$ 5.091 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.944.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 3 | R$ 3.939 | R$ 5.944 |
| 2019 | 2 | R$ 3.063 | R$ 4.460 |
| 2020 | 2 | R$ 3.071 | R$ 4.394 |
| 2021 | 7 | R$ 4.390 | R$ 5.561 |
| 2022 | 5 | R$ 4.697 | R$ 5.663 |
| 2023 | 5 | R$ 4.773 | R$ 5.643 |
| 2024 | 6 | R$ 4.356 | R$ 4.850 |
| 2025 | 7 | R$ 4.773 | R$ 5.015 |
| 2026* | 3 | R$ 4.914 | R$ 5.091 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Otto de Alencar?
Um imóvel típico na Rua Otto de Alencar foi vendido por R$ 282.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 302.000. O m² mediano foi R$ 4.729. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Otto de Alencar?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Otto de Alencar pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 315: R$ 221.456 por 63 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Otto de Alencar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otto de Alencar (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.729 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 282.000. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Otto de Alencar?
O valor mediano declarado foi de R$ 282.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.