Preço do m² na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.975 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2021 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.583/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 14 | 11 | R$ 4.237 | 08/2026 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 11 | 5 | R$ 3.671 | 09/2025 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 10 | 5 | R$ 4.237 | 08/2026 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 8 | 4 | R$ 3.906 | 03/2026 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 12 | 3 | R$ 4.746 | 06/2023 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 15 | 3 | R$ 3.529 | 02/2025 |
| Rua Prof Demostenes Batista F. Marques, 18 | 3 | R$ 3.797 | 12/2025 |
Histórico do m² na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.136 |
| 2022 | 8 | R$ 3.924 |
| 2023 | 6 | R$ 4.157 |
| 2024 | 8 | R$ 3.911 |
| 2025 | 8 | R$ 3.966 |
| 2026* | 6 | R$ 4.619 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.975 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2021 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 271.500. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.583/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Demostenes Batista F. Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 271.500, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.