Preço do m² na Rua Herminio Lemos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herminio Lemos (Cambuci, São Paulo) vale R$ 6.130 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,4% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Herminio Lemos, 196 | 13 | R$ 3.717 | 12/2025 |
| Rua Herminio Lemos, 170 | 4 | R$ 5.902 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 665 mil a R$ 35 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Herminio Lemos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Herminio Lemos, 170 | 122 m² | R$ 860.000 | R$ 7.049 |
| 06/2026 | Rua Herminio Lemos, 170 | 115 m² | R$ 940.000 | R$ 8.174 |
| 12/2025 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 660.000 | R$ 5.739 |
| 08/2024 | Rua Herminio Lemos, 196 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.248 |
| 05/2024 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 750.000 | R$ 6.522 |
| 02/2024 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 650.000 | R$ 5.652 |
| 10/2023 | Rua Herminio Lemos, 196 | 113 m² | R$ 420.000 | R$ 3.717 |
| 07/2023 | Rua Herminio Lemos, 170 | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 4.754 |
| 11/2022 | Rua Herminio Lemos, 474 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 09/2022 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 06/2021 | Rua Herminio Lemos, 170 | 115 m² | R$ 435.000 | R$ 3.783 |
| 06/2021 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 03/2021 | Rua Herminio Lemos, 196 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 07/2020 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 02/2020 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
| 11/2019 | Rua Herminio Lemos, 196 | 116 m² | R$ 270.000 | R$ 2.328 |
| 09/2019 | Rua Herminio Lemos, 40 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 08/2019 | Rua Herminio Lemos, 196 | 113 m² | R$ 305.000 | R$ 2.699 |
| 08/2019 | Rua Herminio Lemos, 196 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
Histórico do m² na Rua Herminio Lemos
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Herminio Lemos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.670 em 2006 para R$ 7.652 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 560 | R$ 1.670 |
| 2007 | 8 | R$ 1.078 | R$ 3.101 |
| 2008 | 3 | R$ 957 | R$ 2.680 |
| 2009 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.445 |
| 2011 | 2 | R$ 2.215 | R$ 5.118 |
| 2013 | 3 | R$ 3.435 | R$ 7.030 |
| 2014 | 2 | R$ 1.653 | R$ 3.275 |
| 2016 | 1 | R$ 3.689 | R$ 5.944 |
| 2017 | 1 | R$ 2.174 | R$ 3.447 |
| 2018 | 2 | R$ 4.295 | R$ 6.567 |
| 2019 | 4 | R$ 2.741 | R$ 4.033 |
| 2020 | 2 | R$ 3.348 | R$ 4.821 |
| 2021 | 3 | R$ 2.783 | R$ 3.711 |
| 2022 | 2 | R$ 4.380 | R$ 5.265 |
| 2023 | 2 | R$ 4.235 | R$ 4.873 |
| 2024 | 3 | R$ 5.652 | R$ 6.343 |
| 2025 | 1 | R$ 5.739 | R$ 5.966 |
| 2026* | 2 | R$ 7.612 | R$ 7.652 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Herminio Lemos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Herminio Lemos, o mais antigo é o nº 40, de 1959, e o mais novo é o nº 170, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Herminio Lemos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herminio Lemos (Cambuci, São Paulo) vale R$ 6.130 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 705.000. Isso é +32,4% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Herminio Lemos?
O valor mediano declarado foi de R$ 705.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.