Preço do m² na Rua Ari Cajado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ari Cajado (Cambuci, São Paulo) vale R$ 7.143 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ari Cajado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Ari Cajado, 158 | 230 m² | R$ 2.046.000 | R$ 8.896 |
| 10/2025 | Rua Ari Cajado, 152 | 140 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.143 |
| 10/2025 | Rua Ari Cajado, 138 | 192 m² | R$ 894.981 | R$ 4.661 |
| 10/2025 | Rua Ari Cajado, 150 | 141 m² | R$ 850.000 | R$ 6.028 |
| 10/2025 | Rua Ari Cajado, 166 | 80 m² | R$ 731.560 | R$ 9.144 |
| 05/2022 | Rua Ari Cajado, 55 | 96 m² | R$ 402.000 | R$ 4.188 |
Histórico do m² na Rua Ari Cajado
Desde 2006, foram 8 vendas residenciais na Rua Ari Cajado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.657 em 2006 para R$ 7.463 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 7.582.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 889 | R$ 2.657 |
| 2014 | 1 | R$ 3.900 | R$ 7.582 |
| 2022 | 1 | R$ 4.188 | R$ 5.025 |
| 2025 | 5 | R$ 7.143 | R$ 7.463 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ari Cajado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ari Cajado, o mais antigo é o nº 55, de 1959, e o mais novo é o nº 158, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Ari Cajado, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ari Cajado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ari Cajado (Cambuci, São Paulo) vale R$ 7.143 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 894.981. Isso é +54,3% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ari Cajado?
O valor mediano declarado foi de R$ 894.981, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ari Cajado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Ari Cajado, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).