Preço do m² na Rua Raguna Cabral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raguna Cabral (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.620 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Raguna Cabral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Raguna Cabral, 353 | 92 m² | R$ 535.000 | R$ 5.815 |
| 01/2026 | Rua Raguna Cabral, 254 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 11/2025 | Rua Raguna Cabral, 237 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 11/2025 | Rua Raguna Cabral, 150 | 202 m² | R$ 533.000 | R$ 2.639 |
| 07/2024 | Rua Raguna Cabral, 160 | 250 m² | R$ 600.000 | R$ 2.400 |
| 03/2024 | Rua Raguna Cabral, 270 | 220 m² | R$ 1.071.180 | R$ 4.869 |
| 07/2023 | Rua Raguna Cabral, 288 | 128 m² | R$ 685.000 | R$ 5.352 |
| 09/2022 | Rua Raguna Cabral, 337 | 300 m² | R$ 957.500 | R$ 3.192 |
| 09/2022 | Rua Raguna Cabral, 126 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 07/2022 | Rua Raguna Cabral, 150 | 171 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.193 |
| 11/2021 | Rua Raguna Cabral, 52 | 154 m² | R$ 610.000 | R$ 3.961 |
| 10/2021 | Rua Raguna Cabral, 230 | 80 m² | R$ 367.370 | R$ 4.592 |
| 10/2021 | Rua Raguna Cabral, 363 | 206 m² | R$ 900.000 | R$ 4.369 |
| 02/2021 | Rua Raguna Cabral, 98 | 150 m² | R$ 630.000 | R$ 4.200 |
| 12/2020 | Rua Raguna Cabral, 196 | 182 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.879 |
| 11/2020 | Rua Raguna Cabral, 285 | 143 m² | R$ 575.000 | R$ 4.021 |
| 08/2020 | Rua Raguna Cabral, 382 | 113 m² | R$ 520.000 | R$ 4.602 |
| 05/2019 | Rua Raguna Cabral, 196 | 185 m² | R$ 745.000 | R$ 4.027 |
| 04/2019 | Rua Raguna Cabral, 300 | 100 m² | R$ 355.000 | R$ 3.550 |
| 02/2019 | Rua Raguna Cabral, 32 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 5.612 |
Histórico do m² na Rua Raguna Cabral
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Raguna Cabral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.522 em 2006 para R$ 4.698 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.704.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 850 | R$ 2.522 |
| 2007 | 1 | R$ 1.087 | R$ 3.134 |
| 2008 | 2 | R$ 1.027 | R$ 2.812 |
| 2010 | 1 | R$ 2.030 | R$ 4.919 |
| 2011 | 2 | R$ 2.463 | R$ 5.765 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.401 |
| 2013 | 2 | R$ 5.586 | R$ 11.704 |
| 2014 | 2 | R$ 4.091 | R$ 7.786 |
| 2016 | 2 | R$ 3.831 | R$ 6.227 |
| 2017 | 1 | R$ 1.942 | R$ 3.053 |
| 2018 | 2 | R$ 5.267 | R$ 7.990 |
| 2019 | 3 | R$ 4.027 | R$ 5.944 |
| 2020 | 3 | R$ 4.602 | R$ 6.610 |
| 2021 | 4 | R$ 4.284 | R$ 5.668 |
| 2022 | 3 | R$ 3.192 | R$ 3.856 |
| 2023 | 1 | R$ 5.352 | R$ 6.177 |
| 2024 | 2 | R$ 3.634 | R$ 4.053 |
| 2025 | 2 | R$ 3.248 | R$ 3.387 |
| 2026* | 2 | R$ 4.599 | R$ 4.698 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Raguna Cabral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Raguna Cabral, o mais antigo é o nº 254, de 1954, e o mais novo é o nº 196, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Raguna Cabral ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Raguna Cabral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raguna Cabral (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.620 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 537.500. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raguna Cabral?
O valor mediano declarado foi de R$ 537.500, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Raguna Cabral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Raguna Cabral ficam em ZM (zona mista).