Preço do m² na Rua Oliveira Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Lima (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.026 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oliveira Lima, 44 | 5 | R$ 3.459 | 03/2026 |
| Rua Oliveira Lima, 580 | 5 | R$ 3.070 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Oliveira Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Oliveira Lima, 643 | 190 m² | R$ 382.875 | R$ 2.015 |
| 03/2026 | Rua Oliveira Lima, 438 | 174 m² | R$ 400.000 | R$ 2.299 |
| 03/2026 | Rua Oliveira Lima, 44 | 117 m² | R$ 620.000 | R$ 5.299 |
| 01/2026 | Rua Oliveira Lima, 580 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 10/2025 | Rua Oliveira Lima, 500 | 69 m² | R$ 200.000 | R$ 2.899 |
| 08/2025 | Rua Oliveira Lima, 43 | 250 m² | R$ 830.000 | R$ 3.320 |
| 09/2024 | Rua Oliveira Lima, 577 | 94 m² | R$ 820.000 | R$ 8.723 |
| 06/2024 | Rua Oliveira Lima, 580 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 09/2023 | Rua Oliveira Lima, 580 | 114 m² | R$ 385.000 | R$ 3.377 |
| 09/2023 | Rua Oliveira Lima, 108 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 09/2023 | Rua Oliveira Lima, 44 | 117 m² | R$ 352.022 | R$ 3.009 |
| 08/2022 | Rua Oliveira Lima, 580 | 144 m² | R$ 340.000 | R$ 2.361 |
| 06/2022 | Rua Oliveira Lima, 44 | 159 m² | R$ 650.000 | R$ 4.088 |
| 05/2022 | Rua Oliveira Lima, 170 | 157 m² | R$ 560.000 | R$ 3.567 |
| 12/2021 | Rua Oliveira Lima, 44 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Oliveira Lima, 623 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 04/2021 | Rua Oliveira Lima, 37 | 300 m² | R$ 800.000 | R$ 2.667 |
| 11/2020 | Rua Oliveira Lima, 190 | 118 m² | R$ 250.000 | R$ 2.119 |
| 10/2020 | Rua Oliveira Lima, 19 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 09/2020 | Rua Oliveira Lima, 580 | 114 m² | R$ 390.000 | R$ 3.421 |
Histórico do m² na Rua Oliveira Lima
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Oliveira Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.190 em 2006 para R$ 2.717 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.854.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 732 | R$ 2.190 |
| 2007 | 7 | R$ 789 | R$ 2.249 |
| 2008 | 4 | R$ 1.356 | R$ 3.677 |
| 2009 | 7 | R$ 1.500 | R$ 3.891 |
| 2010 | 7 | R$ 1.354 | R$ 3.350 |
| 2011 | 3 | R$ 1.368 | R$ 3.167 |
| 2012 | 4 | R$ 2.083 | R$ 4.508 |
| 2013 | 6 | R$ 2.978 | R$ 6.180 |
| 2014 | 3 | R$ 2.639 | R$ 5.117 |
| 2015 | 1 | R$ 2.772 | R$ 5.190 |
| 2016 | 1 | R$ 5.426 | R$ 8.854 |
| 2017 | 4 | R$ 2.723 | R$ 4.342 |
| 2018 | 4 | R$ 1.719 | R$ 2.622 |
| 2019 | 2 | R$ 4.191 | R$ 6.106 |
| 2020 | 3 | R$ 2.836 | R$ 4.013 |
| 2021 | 3 | R$ 2.667 | R$ 3.605 |
| 2022 | 3 | R$ 3.567 | R$ 4.280 |
| 2023 | 3 | R$ 3.377 | R$ 3.879 |
| 2024 | 2 | R$ 5.897 | R$ 6.499 |
| 2025 | 2 | R$ 3.109 | R$ 3.259 |
| 2026* | 4 | R$ 2.641 | R$ 2.717 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oliveira Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Oliveira Lima, o mais antigo é o nº 190, de 1954, e o mais novo é o nº 170, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Oliveira Lima ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oliveira Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Lima (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.026 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 391.438. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 391.438, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oliveira Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Oliveira Lima ficam em ZC (zona de centralidade).