Preço do m² na Rua Cons Joao Alfredo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Joao Alfredo (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.252 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 5 | R$ 2.374 | 11/2025 |
| Rua Cons Joao Alfredo, 54 | 3 | R$ 3.599 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Cons Joao Alfredo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 139 m² | R$ 330.000 | R$ 2.374 |
| 09/2025 | Rua Cons Joao Alfredo, 218 | 139 m² | R$ 415.000 | R$ 2.986 |
| 04/2025 | Rua Cons Joao Alfredo, 382 | 400 m² | R$ 1.595.000 | R$ 3.988 |
| 09/2024 | Rua Cons Joao Alfredo, 303 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 04/2024 | Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 02/2024 | Rua Cons Joao Alfredo, 289 | 220 m² | R$ 630.000 | R$ 2.864 |
| 02/2024 | Rua Cons Joao Alfredo, 209 | 95 m² | R$ 460.000 | R$ 4.842 |
| 08/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 54 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 07/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 199 | 115 m² | R$ 455.000 | R$ 3.957 |
| 06/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 207 | 115 m² | R$ 425.000 | R$ 3.696 |
| 05/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 123 m² | R$ 200.000 | R$ 1.626 |
| 04/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 54 | 82 m² | R$ 295.120 | R$ 3.599 |
| 03/2023 | Rua Cons Joao Alfredo, 166 | 221 m² | R$ 680.000 | R$ 3.077 |
| 12/2022 | Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 139 m² | R$ 370.000 | R$ 2.662 |
| 10/2022 | Rua Cons Joao Alfredo, 281 | 128 m² | R$ 570.000 | R$ 4.453 |
| 06/2022 | Rua Cons Joao Alfredo, 188 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 3.533 |
| 10/2020 | Rua Cons Joao Alfredo, 196 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
| 09/2020 | Rua Cons Joao Alfredo, 454 | 109 m² | R$ 250.000 | R$ 2.294 |
| 03/2020 | Rua Cons Joao Alfredo, 54 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Cons Joao Alfredo
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Cons Joao Alfredo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.190 em 2006 para R$ 3.122 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.988.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 733 | R$ 2.190 |
| 2007 | 3 | R$ 1.321 | R$ 3.723 |
| 2008 | 6 | R$ 764 | R$ 2.094 |
| 2009 | 2 | R$ 504 | R$ 1.301 |
| 2010 | 4 | R$ 1.751 | R$ 4.385 |
| 2011 | 7 | R$ 1.643 | R$ 3.923 |
| 2012 | 2 | R$ 933 | R$ 2.089 |
| 2013 | 3 | R$ 1.206 | R$ 2.468 |
| 2014 | 4 | R$ 3.465 | R$ 6.685 |
| 2015 | 1 | R$ 4.923 | R$ 8.988 |
| 2016 | 1 | R$ 3.524 | R$ 5.696 |
| 2017 | 1 | R$ 2.913 | R$ 4.639 |
| 2020 | 3 | R$ 3.036 | R$ 4.368 |
| 2022 | 3 | R$ 3.533 | R$ 4.212 |
| 2023 | 6 | R$ 3.647 | R$ 4.218 |
| 2024 | 4 | R$ 3.526 | R$ 3.905 |
| 2025 | 3 | R$ 2.986 | R$ 3.122 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cons Joao Alfredo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Cons Joao Alfredo, o mais antigo é o nº 209, de 1939, e o mais novo é o nº 382, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cons Joao Alfredo: Mooca (CPTM), a 500 m do nº 209. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Cons Joao Alfredo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cons Joao Alfredo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Joao Alfredo (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.252 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Joao Alfredo?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cons Joao Alfredo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Cons Joao Alfredo ficam em ZM (zona mista).